3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 105 m²
Moselstraße 4-6, 54441 Temmels

Neubau, Erstbezug Wohnung Nr. W6 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses KfW 55 Standard.
HEIZUNG:. Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung
LÜFTUNG: Dezentrale Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung
FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TÜREN Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit Folienbeschichtung, Prüfzeugnis, Klimaklasse 2, Profilzylinder, Mehrfachverriegelung, Weitwinkelspion, Zimmertüren mit Folienbeschichtung oder Echtholzfurnier, einschl. Drückergarnitur (Edelstahl)
TECHNIK: Kalt- und Warmwasseruhr + Wärmemengenzähler je Wohnung
ELEKTRO: Allgemeinstrom separat ablesbar, Leitungsverlegung unter Putz nach den geltenden Vorschriften, Allgemeinbeleuchtung (Treppenhausflure, Terrassen, Balkone, Außenanlage)
ELEKTRO: gem. Fachplaner, FI-Schalter für Nassräume, Schalterprogramm MERTEN Standard weiß oder gleichwertig, Leitungsverlegung unter Putz, Klingel mit Sprechanlage, Telefonanschluss im Wohnraum, SAT-Anschluss/Wohnung, Geräteanschlüsse
SANITÄR: Objekte Fabrikat Villeroy & Boch, Modell Omnia Architectura, FarbeWeiß

Raumaufteilung:
WO/ESS/KO, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, HWR, Diele und Balkon 13,27m²

Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin !
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KFW Bank nach dem Progamm KfW- Effizienshaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren bzw 1,3 % bei einer Festschreibung auf 20 Jahre sowie ein Tilgungszuschuß von 5.000 EUR in Anspruch genommen werden kann. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, bei KFW-Darlehen Effiezienshaus 55 sogar in beliebiger Höhe. Lassen Sie sich beraten.

Temmels liegt unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg auf der deutschen Obermoselseite zwischen Wellen und Oberbillig.
Der Ort wird sowohl landwirtschaftlich als auch weinbaulich bestimmt.
Durch die optimale Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg und Trier ist Temmels für Berufspendler bestens geeignet.
Das Projekt selbst liegt unmittelbar an den Moselauen mit unverbaubarem Blick auf die Mosel.
Sehenswertes in Temmels: Dorfplatz mit Brunnen, Pfarrkirche, Wegekreuz mit Aussicht auf den Ort und Luxemburg, Kapelle, alte Bauernhäuser.
Freizeitangebot: Angeln, Dorfgemeinschaftshaus, Kegeln, Radwandern, Spielplatz, Waldlehrpfad, Wandern auf ausgebauten Wegen und Weinproben.