Haus zum Verkauf €329.000 140 m²
94315 Straubing

Doppelhaushälfte

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz


Es handelt sich um eine modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,98 m² und einem 392 m² großen Grundstück mit einem gepflegeleichten Garten. Die Doppelhaushälfte wurde 1963 errichtet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer, mit dem offenen Kamin, wurde 1978 angebaut.

Die Gas-Zentralheizung wurde 1993 und das Dach 2011 erneuert. Im Jahr 2002 wurden fast alle Holzfenster in Kunststofffenster getauscht. 2015 wurde in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur (1. OG) ein neuer Laminatboden verlegt. Das Gäste-WC sowie die offen gestaltete Küche wurden mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Das Bad wurde komplett erneuert. Im Zuge der Renovierung-/Modernisierung sind alle Stromleitungen als auch die Wasser-/Abwasserleitungen im Erdgeschoss/Obergeschoss erneuert worden.

Raumaufteilung:

KG:
Flur
2 Kellerräume
Heizraum

EG:
Wohnen ca. 38,51 m²
Essen ca. 25,32 m²
offene Küche ca. 9,74 m²
Diele ca. 4,40 m²
WC ca. 1,53 m²
Windfang ca. 2,46 m²
Abstellfläche ca. 0,76 m²

OG:
Schlafen ca. 16,36 m²
Kind ca. 9,01 m²
Bad ca. 10,69 m²
Waschen ca. 4,36 m²
Flur ca. 3,79 m²
Balkon ca. 1,95 m²

DG:
Flur ca. 3,79 m²
Kind ca. 11,70 m²
Abstellraum

Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 9.600,00.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Osten von Straubing. Der Stadtplatz von Straubing ist ca. 2,5 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 47000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.