Haus zum Verkauf €1.350.000 339 m²
Klarastraße 17, 01099 Dresden

Es handelt sich um ein 3-Familienhaus mit den Wohnungen im EG, 1.OG und DG.
Das Haus ist vollunterkellert.

Das Haus wurde 1935 erstellt und 1996 komplett nach den Standards des Jahres 1996 entkernt und saniert. Die Dachkonstruktion wurde gegenüber der ursprünglichen Bauweise zur Schaffung von weiteren Flächen angepasst und modern gestaltet.

Bei der Sanierung des Hauses wurde auf pflegeleichte Materialien gesetzt, um den späteren Unterhaltsaufwand zu reduzieren.

Das Treppenhaus sowie teilweise Parkettböden sind im ursprünglichen Zustand erhalten geblieben.

Die Sanierung erfolgt ebenfalls unter dem Gesichtspunkt der Trockenlegung des Hauses und einer vollwertigen Außenisolierung der Fassade.

Das Objekt wurde im Kern komplett saniert. Die Bauunterlagen des Jahres 1996 stehen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Malerarbeiten an den Fenstern und in den Räumen wurden entsprechend den üblichen Fristen regelmäßig durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde nach Auflösung der Bürofläche im Jahr 2016 mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Malerarbeiten sind ebenfalls durchführt worden.

Die Heizterme und der Warmwasserspeicher wurden im August 2017 ausgetauscht und entsprechen den neuen Anforderungen.

Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Der Garten ist im Rahmen eines laufenden Pflegevertrages in einem sehr guten Zustand. Gleiches gilt für die Bäume, die jeweils alle 3 Jahre fachgerecht geschnitten werden.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und wird zum 01.05.2018 frei

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Wechsels in eine altersgerechte Wohnung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 78.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2017

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Das Areal Waldschlösschen trägt den Namen nach der früheren Brauerei, welches heute einen Bürokomplex umfasst.

Die Bebauung erfolgte um 1900 sowie in der Zeit von 1934 bis 1938. Bauherren waren Bürger des Mittelstandes.

Das Wohn-Areal wurde im 2. Weltkrieg nicht durch Bomben getroffen. Dies bezog sich ausschließlich auf die ca. 500 m entfernten Flächen der Brauerei.

Nach 1945 waren die Klarastraße, sowie auch das genannte Objekt durch russisches Militär besetzt. 1992 wurden die Gebäude an die ursprünglichen Eigentümer rückübertragen. In der Folgezeit wurden die Gebäude teilweise veräußert und jeweils neu saniert. In der Regel wohnen die Eigentümer in den Objekten.

Die Klarastr. ist eine sehr ruhige Wohngegend. Dennoch liegt sie zentral zum Flughafen, Bahnhof Neustadt, zur Autobahn, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Universitätsklinikum.

Freizeitmäßig ist ein kurzer Fußweg zu den Elbschlössern, der Saloppe, zur Elbe und in die Heide gegeben.

Schulen sind gut erreichbar mit Bus und Straßenbahn, Kindergarten und Kita sind im Wohnumfeld.