3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 92 m²
47608 Geldern
bisheriger Preis €163.000

Objekt-Nr.: 009-02195

Eigentumswohnung mit Balkon in 47608 Geldern

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Attraktiver Altbau in bester Lage!

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Dreifamilienhaus, das seinen Ursprung wahrscheinlich um 1910 hat.

Die Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus und ist daher sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Hausgrundstück (Teileigentum) ist ca. 415 m² groß, für einen Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich im Dachgeschoss wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zum Balkon), Diele / Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), Elternschlafzimmer sowie Kinder- bzw. Gästezimmer.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, es wurde laufend modernisiert; zuletzt der Balkon sowie die Heizung. Darüber hinaus wurde die Dämmung des Hauses verbessert. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Von der Wohnung aus haben Sie einen bequemen Zugang zum Spitzboden, wo auch die Heizung untergebracht ist. Für diese Fläche (ca. 51 m²) besteht ein Sondernutzungsrecht für diese Wohnung. Anschlüsse für einen möglichen, genehmigungspflichtigen Ausbau sind weitestgehend vorhanden. Teilsweise sind diese Räumlichkeiten bereits wohnraumähnlich ausgebaut. Somit bietet Ihnen die Wohnung eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 143 m². Zudem haben Sie eine weitere Abstellmöglichkeit in Ihrem eigenen Kellerraum.

Weitere Objektmerkmale:

- Eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2016)
- Wärmeverteilung über Flachheizkörper
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkon mit Westausrichtung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Gebäude

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 220,--.

Dieses gemütliche Zuhause mit besonderem Altbaucharme kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 163.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 415,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001