Haus zum Verkauf €1.140.000 324 m²
55129 Mainz

Exzellent ausgestattetes Zweifamilienhaus in Mainz Hechtsheim, Frankenhöhe!

Das Haus teilt sich in ein Büro im Erdgeschoss und eine großzügige Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die exklusiv Galerie-Maisonette-Wohnung bietet 171 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmer in bester Ausstattung.
Die Wohnung ist für 22.800,-€ Jahresnettomiete bis Ende 2020 fest vermietet.

Diese Wohnung wurde ursprünglich vom Bauherrn selbst genutzt und entsprechend im Detail geplant. Deshalb lassen Architektur, Stil und Ausstattungsmerkmale hier keine Wünsche offen. Hohe Lichträume, ein Kamin und eine Sauna; hier werden Sie fündig! Besonderes Highlight ist der 53m² große und bis zu 6 Meter hohe und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Galerie, der durch eine sonnige ca. 30m² große Dachterrasse erweitert wird.

Die sonnige und repräsentative Bürofläche im Erd- und Untergeschoss ist ca. 220m² groß und verfügt über einen schmucken Ziergarten. Aufgeteilt ist die Flächen in 7 Einzelbüros, einen Besprechungsraum und ein Empfangsbereich sowie entsprechend Sozial- und Nebenflächen. Aus diesem Mietvertrag entstehen Einnahmen von 20.400,-€ Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten.

Preisinformation:
3 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR

Aufteilung der Dachgeschosswohnung:

1.OG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, große sonnige Dachterrasse, Gäste-WC;
2.OG: Galerie, Zimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Sauna; sep. Toilette;
DG: Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum

Bei einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung verfügt das Haus über:
324,18m² Wohnfläche
103,14m² Nutzfläche

Momentane Aufteilung laut der geschlossenen Mietverhältnisse:
Büro mit Gewerbefläche: 201,28m² zzgl. 21,56m² Nutzfläche
Galerie-Maisonette: 170,81m² zzgl . 12,11m² Nutzfläche

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 427,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert

Das Zweifamilienhaus liegt auf der Frankenhöhe, idyllisch auf einer Anhöhe, von Feldern umgeben, am Rande eines Wohngebietes im Mainzer Stadtteil Hechtsheim. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe.