4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €647.000 130 m²
Lustheimstr. 13, 81247 München

Großzügig geschnittene 3 Zimmer + Hobbyraum 30 qm - Erdgeschoß Gartenwohnung in kleiner Wohnanlage mit 11 Wohnungen, mit saniertem Bad und Gäste-WC. Gesamte Wohn-und Nutzflächen ca. 150 qm.

Da in den nächsten Jahren eine Dachsanierung ansteht, sowie die Erneuerung des Duplex Parkers werden die Kosten hierfür beim Kauf abgezogen. Es handelt sich um Gesamtsumme von ca. 28.000 Euro. Natürlich reduziert sich dann auch die Maklerprovision. Der wirklich zu zahlende Kaufpreis ist dann 658.000 Euro inkl. TG-Parker. Auf die Wohnung bezogen ist das dann ein Kaufpreis pro qm von 4908 Euro.

Impressum:
HKIMakler
Mantelbergstr. 2
85250 Altomünster
Telefon: 08254/9983426
E-Mail: HKIMakler@t-online.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: keine
USt-IdNr.: BY402583782438
Registergericht:Dachau
Gesetzlicher Vertreter: Hans Krause
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Behörde Mannheim
Zuständige Aufsichtsbehörde: Altomünster
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Raumaufteilung:
- weitläufiger Wohn- und Essbereich ( ca.55 qm) - Bad mit Badewanne, komplett neu renoviert- separates Gäste-WC- direkt von der Wohnung zugänglicher Hobby- und Abstellraum im Keller - gesamte Wohnung mit Parkett (Hobbyraum Laminat)- Westterrasse mit großem Garten,- Waschmaschinen/Trockner im Keller- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)- Gegensprechanlage - Zentralheizung & Warmwasserversorgung durch Gas-Brennwerttechnik

Besichtigungstermine:
Die Wohnung wird zum 31.01.2019 frei.
Der eingestellte Grundriss ist nicht maßstabgetreu!

Besichtigung nach Terminvereinbarung.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08254/9983426 oder 0177/8223233 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an HKIMakler Hans Krause, Altomünster, Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

München - Obermenzing - Lustheimstr. 13

Das Objekt befindet sich in der begehrten Münchener Wohnanlage Obermenzing.

Das Anwesen besteht aus zwei architektonisch gut in die aufgelockerte Villenbebauung der Nachbarschaft abgestimmten Häusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post, Banken sowie Schulen etc. sind zu Fuß zu erreichen.

Zum Stadtzentrum bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit s-Bahn, Tram und Bussen.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe des erholsamen Nymphenburger Schlosspark garantiert.

Das Objekt:

Diese geräumige drei bzw. vier (mit Hobbyraum) - Zimmer - Terrassen - Wohnung mit gesamt 150 qm Nutzfläche wurde in hochwertiger massiver Ziegelbauweise 1981 erstellt. Die Wohnung vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl, hervorgerufen durch eine schöne Gartenanlage, einer großzügigen Raumaufteilung und einer eleganten Gestaltung, wie z.B. Parkettböden, Stuckleisten etc..

Der beheizte und ausgebaute Hobbyraum ist durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Fitnessraum.

Verkehrsgünstig gelegen: - S-Bahn Obermenzing und Trambahn nur 5 Gehminuten - Schlosspark Nymphenburg 10 Gehminuten - Ärztehaus 5 Gehminuten - KH Barmherzige Brüder 10 Gehminuten - Botanischer Garten 10 Gehminuten - Pasing Bahnhof 8 Minuten - Innenstadt/Hauptbahnhof 15 Minuten - Flughafen München 25 Minuten - Olympiapark 8 Minuten - Autobahn A8 5 Minuten - Blutenburg und Hirschgarten 8 Minuten - Naherholungsgebiet Langwieder-See 15 Minuten - Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lidl, etc.) 3 Gehminuten