Haus zum Verkauf €187.000 156 m²
Schwabhäuser Straße 11 a, 99869 Günthersleben-Wechmar

Angeboten wird ein 1989 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Garten in Günthersleben- Wechmar, dass sich sowohl für Familien eignet, die auf der Suche nach einem Einfamilienhaus sind, als auch für Renditekäufer, die gern ein Objekt in überschaubarer Größe erwerben wollen.

Die geräumige Wohnung im Obergeschoss kann sehr gern von den Käufern selbst bezogen werden oder natürlich auch als Mietwohnung genutzt werden. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit hohen Decken, einem großen Balkon zur Gartenseite, einem Kamin und der seitlich integrierten halboffenen Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, das Gäste- WC sowie mehrere Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bieten Platz für eine Familie.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langjährig vermietet und bieten mit Ihren Mieteinnahmen eine sehr gute finanzielle Basis. Ein Teil der Kellerräume ist mit vermietet aber auch für Sie ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Es würde sich aber in den nächsten Jahren ein Neuanstrich der Fassade & die Überarbeitung der Fachwerkelemente empfehlen. Idealerweise würde zeitgleich eine neue Gartentür straßenseitig angelegt werden. (aktuell erfolgt der Zugang über das Nachbargrundstück)

Das Haus wird für einen Kaufpreis in Höhe von 187.000,00 € angeboten.

Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten betragen 10.620,00 € im Jahr. Bei einer zusätzlichen Vermietung der Wohnung mit zB. 4 €/m² könnten jährliche Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 17.000,00 € erzielt werden.

Möchten Sie die Wohnfläche nicht selbst nutzen, sondern lieber vermieten? Dann suchen wir für Sie gern solvente Mieter.

Eine Nachweisprovision von 2,98 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Die 1998 entstandene Gemeinde Günthersleben-Wechmar liegt im Städte-Dreieck Erfurt-Gotha-Arnstadt. Die Gemeinde wird durch die Apfelstädt geteilt, die sich idyllisch durch den Ort schlängelt.

Mit der in der Nähe liegenden A4 und der B247 ist Günthersleben-Wechmar gut an das Straßennetz angebunden. Gotha erreicht man innerhalb von 10 Minuten und bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es nur 25 Minuten. Zudem verbindet eine Buslinie Günthersleben-Wechmar mit Gotha.

Der Ort gilt als westliches Tor des Thüringer Burgenlandes und bietet einen tollen Weitblick auf die drei Gleichen, die man in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Günthersleben-Wechmar verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Regelschule. Auf dem Abenteuerspielplatz und diversen Sportplätzen können sich die Kinder an der frischen Luft austoben.

Die weitläufige Landschaft sowie die Talsperre Wechmar und die umliegenden Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Thüringer Golfclub Drei Gleichen Mühlberg liegt unweit entfernt, hier kann man sich nach Feierabend oder am Wochenende entspannen.

In Günthersleben-Wechmar herrscht rege Vereinsaktivität: der ansässige Faschingsverein richtet jährlich mehrere Veranstaltungen aus, im Ort gibt es jedes Jahr eine Kirmes und die verschiedenen Sportvereine reichen von Fußball, über den Schützen- bis hin zum Hundesport.

Zwischen den Ortsteilen Günthersleben und Wechmar liegt das gemeinsame Industriegebiet, welches den Einwohnern Arbeitsplätze, sowie ein großes Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern bietet. Eine Apotheke sowie ein Allgemeinarzt und Zahnärzte sind im Ort vorhanden.

Der Bach-Stammort Wechmar verfügt mit dem Bach Stammhaus und der Veit Bach Mühle über historische Wirkstätten der Musikerfamilie Bach. Das Bach Stammhaus dient nun als Museum, hier werden verschiedene Exponate der Zeit um 1600 ausgestellt sowie die Geschichte der Spielleute und Instrumentenbauer beleuchtet.