Haus zum Verkauf €190.000 230 m²
Kirchstrasse 1, 55234 Framersheim

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Eine der insgesamt 3 Wohnparteien kann selbst genutzt oder vermietet werden, daher ist das Haus als Kapitalanlage interessant oder für die Eigennutzung plus Vermietung.
Das 1953 erbaute Haus mit Erweiterung aus den 60er Jahren wurde in 2012-2013 renoviert und modernisiert. Die Wohnung im EG-Hochparterre (mit Terrasse, Garage, Keller) und die Wohnung im OG (mit Balkon) besitzen jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca.80 m². Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 60m² ist eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse.
Kalt-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 1340&eur/Monat. Allein die Wohnung im Obergeschoß und die Dachwohnung ergeben eine Kalt-Mieteinnahme von ca. 9600 &eur/Jahr (800&eur/Monat).

Sie haben die Möglichkeit, die 80 m² große, modernisierte Wohnung im Hochparterre selbst zu nutzen, während die obere 80m² Wohnung und die Dachgeschoßwohnung bereits vermietet sind.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ein eindrucksvolles Tageslichtbad mit Whirlpool und bodentiefer Dusche, Küche mit Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse und einer Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer, das eine große Fensterfront besitzt und durch seine interessante Trapezform besticht. Eine weitere interessante architektonische Besonderheit findet sich im Schlafzimmer, hier bildet die Außenwand einen Rundbogen, der über die komplette Breite mit Fenstern ausgestattet ist und somit zu jeder Tageszeit eine interessante Beleuchtung hervorruft. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und die im Haus integrierte Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 80m²) besitzt die gleichen Grundmaße wie die Erdgeschoss-Wohnung, hat jedoch anstelle der Terrasse einen kleinen Balkon nach vorne, begehbar vom hellen Wohnzimmer aus. Die große, gemütliche Wohnküche ist in der interessanten Rundung untergebracht, daneben befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Wanne.
In der Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) befindet sich die Wohnküche unter dem interessanten Runddach. Neben dem Badezimmer mit Dusche liegt direkt das große Schlafzimmer. Das Highlight dieser hübschen 2-Zimmer-Wohnung ist die Dachterrasse, die einen malerischen Blick über die Dächer Framersheims bietet. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt durch das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront.

In 2012-2013 wurde der Gebäudekomplex renoviert und modernisiert und zu einem 3-Parteien-Haus umgebaut.

Lage:
Der Weinort Framersheim (Verbandsgemeinde Alzey-Land) mit 1620 Einwohner liegt im rheinhessischen Hügelland zwischen den Städten Mainz und Kaiserslautern. Am Fuß des Hornbergs und am Flüsschen Selz gelegen wird Framersheim von Weinbergen und einer vielfältigen Kulturlandschaft umrahmt.

Framersheim liegt an der L 406, drei Kilometer östlich des Autobahnkreuzes Alzey (A 61 Köln/Koblenz und A 63 Mainz/Kaiserslautern). So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind auch die naheligenden Orte wie, Alzey (Bahnanschluss), Gau-Odernheim oder Wörrstadt gut zu erreichen.

Framersheim betreibt eine Kindertagesstätte, Realschule und Grundschule gibt es in Gau-Odernheim, und weiterführende Schulen sind in Alzey, Gau-Odernheim oder Wörrstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen