2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €909.000 156 m²
Holstenstraße 110, 22767 Hamburg

Ideal für Kreative die zentral aber ruhig arbeiten wollen!

Das bekannte denkmalgeschützte Jenckelhaus ist eine im Hinterhof abgeschirmte dreigeschossige Rotklinker-Wohnanlage mit 28 Hofparkplätzen. Es wurde 1912 in solider Massivbauweise errichtet und 1985 in einer Grundsanierung erneuert. Insgesamt gibt es 23 Einheiten die sich über 2 Hauseingänge verteilen. Das ehemaligen Krankenhausgebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die hier zum Verkauf angebotene Teileigentum ist im Ostflügel belegen und ist als Gewerbeeinheit mit Wohnerlaubnis gentuzt werden.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 96 m² erstrahlt in einem großzügigen Atelier Charme.
Durch seine offene Gestaltung, der Deckenhöhe von 4 m, den schönen Holzdielen sowie den 7 großen Fensterelementen nach Süden ergibt sich ein besonderer Loftcharakter.

Eine seitliche Einbauküche ist offen in den Raum integriert und dient auch als Durchgang zum Studiobereich. Zum Erdgeschoss gehören noch im Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein später eingebauter Abstellraum und der Treppenabgang zum Untergeschoss. Die später eingebaute Galerie mit 22 m² kann nur für 3 Arbeitsplätze genutzt werden, da die Deckenhöhe nur bei 1,85 m liegt.

Das Untergeschoss mit ca. 60 m² ist im Sondereigentum und kann zum Wohnen genutzt werden.
Zurzeit ist durch eine Papierschiebewand der Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt. Drei Fenster zu der neu angelegten Hangterrasse geben den Raum Tageslicht und einen Gartenzugang.
Eines der Fenster kann nach Zustimmung durch das Denkmalschutzamt in eine Tür umgewandelt werden. Ein Duschbad mit getrennten WC und eine offene Teeküche vervollständigen den unteren Wohnbereich.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Kaufpreisforderung für dieses Verkaufsobjekt sind EUR 909.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis.

Für die Kontaktaufnahme genügt eine E-Mail über dieses Immobilienportal mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und Telefonnummer. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und Grundriss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf vollständig ausgefüllte Adressdaten ein Exposé zugesenden.

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen

Der Stadtteil Altona-Altstadt grenzt im Westen an der Max-Brauer-Allee, im Norden an dem neuen Stadtteil Sternschanze, im Osten an St. Pauli sowie im Süden an die Elbe.
Bei dem ehemaligen städtischen Krankenhauses liegt der ruhige August-Lütgens-Park mit seinem alten Baumbestand, der im Norden zu dem Gebäudekomplex Jenckelhaus angrenzt.

Durch die geschlossene Wohnblockbebauung die den Straßenlärm vollständig abschottet führt nur eine Toreinfahrt zu den im Hinterhof belegenden Jenckelhaus mit seinen Anwohnerparkplatz. Das Jenckelhaus bietet zusammen mit mehreren anderen historischen Gebäuden in der Nachbarschaft und dem idyllischen August-Lütgens-Park einen besonderen Ort der Ruhe.

Die HVV-Infrastruktur kann als sehr gut zu bezeichnet werden. Die S-Bahn-Haltestelle Holstenstraße und diverse Buslinien in alle Richtungen ist schnell fußläufig zu erreichen.