Haus zum Verkauf €499.000 238 m²
21107 Hamburg

Angeboten wird hier eine top Kapitalanlage im Herzen von Wilhelmsburg und besteht aus zwei Reihenmittelhäusern mit jeweils 2 Wohneinheiten die derzeit solide vermietet sind.

Einheit 1: 78 m² 3 Zimmer vermietet seit 2005 Nettokaltmiete 425,00 Euro
Einheit 2: 55 m² 2 Zimmer vermietet seit 1996 Nettokaltmiete 449,03 Euro
Einheit 3: 55 m² 2 Zimmer vermietet seit 2000 Nettokaltmiete 449,03 Euro
Einheit 4: 50 m² 1 Zimmer vermietet seit 1985 Nettokaltmiete 310,40 Euro
Garage: Kaltmiete 35 Euro
Stellplätze: Kaltmiete 75 Euro

Jahresnettomieteinnahmen 20.921,52 Euro

Energieausweisdaten Haus 1 Baujahr 1905
2 Wohneinheiten ( 50 m² und 78 m² ) Gesamtwohnfläche 128 m²
Bedarfsausweis
Baujahr 1905
Energieausweis erstellt am 14.12.2018
Energieausweis gültig bis 13.12.2028
Endenergiebedarf 164,4 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizenzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Energieausweisdaten Haus 2 Baujahr 1979
2 Wohneinheiten ( 2 x 55m² ) Gesamtfläche 110 m²
Bedarfsausweis
Baujahr 1979
Energieausweis erstellt am 14.12.2018
Energieausweis gültig bis 13.12.2028
Endenergiebedarf 165,2
Warmwasser enthalten
Energieeffizenzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Aus Transparenzgründen haben wir die Energieausweise beider Häuser als PDF in der Anzeige angehängt.


Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Die Reihenhäuser liegen in einer "30"er-Zone in Hamburg-Wilhelmsburg. Das Umfeld erhält einen besonders hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Inselpark (igs-Park) und ist äußerst familiär geprägt. Sämtliche für die internationale Gartenschau (igs) in Hamburg erschaffenen Parkanlagen können von den zukünftigen Anwohnern und allen Hamburgern jederzeit genutzt werden. Außerdem hat die igs ein ganzheitliches Sportkonzept entwickelt, das allen Bewegungshungrigen Raum zur Entfaltung bietet. Auf einer ca. 28 km langen Rundstrecke um die Elbinsel kann nicht nur die landschaftliche Vielfalt erkundet, sondern auch Sport betrieben werden. Wer Bewegung auf dem Wasser bevorzugt, kann sich auf einem etwa drei Kilometer langen Kanurundkurs durch den Park freuen. Für Bewegung im Wasser steht die neue Schwimmhallte von Bäderland zur Verfügung. Außerdem ist die Kletterhalle "Nordwand" bereits in Betrieb genommen. Auch die vorhandene Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da man ist nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen ist. So befindet sich eine HVV-Bushaltestelle in der unmittelbaren Umgebung und den S-Bahnhof Wilhelmsburg erreicht man direkt durch den Inselpark zu Fuß. Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Wilhelmsburg sind nahezu alle Schulformen vertreten, ebenso finden Sie hier zahlreiche Kindergärten.