Haus zum Verkauf €210.000 139 m²
Energieausweis vorhanden. Baujahr: ca. 1945, Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets, Stückholz,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 110,2 kWh(m²-a)
+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse in unmittelbarer Nähe des Mühltors in Velden!
Das nach 1945 wiederaufgebaute Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 125 m² (wird im Moment vermessen). Das ganze Haus wurde 2017 renoviert, u.a. wurden das Dach isoliert und gedeckt, Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien eingebaut, neue Türen und Türstöcke sowie Bäder und Bodenbeläge erneuert.
Im Erdgeschoss gibt es ein mit der Küche verbundenes Wohn-zimmer mit dem Heizofen, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gästezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das gesamte Erdgeschoss hat einen hellen Fliesenboden.
Über die sehr schöne mit Holz belegte Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer und das Badezimmer mit der außergewöhnlichen freistehenden Badewanne befinden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zu einem eindrucksvollen lichtdurchfluteten Studio ausgebaut, außerdem gibt es hier ein weiteres Bad mit Badewanne und Toilette.
Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinerlei Instandsetzungsbedarf.
Beheizt wird das Haus mit einer Ofenheizung, die mit Holz, Holzpellets und Kohle beheizt werden kann und über Wassertaschen verfügt. Das erwärmte Wasser wird im Warmwasserspeicher (im Badezimmer des EGs) gespeichert und erwärmt die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Alternativ kann das Wasser auch mit einem neuen Durchlauferhitzer aufbereitet werden.
Alle vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen KfZ-Stellplatz. Hinter dem Haus gehört eine ca. 20 m² große Terrasse zu dem Anwesen.
Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung.
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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574016
Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst.
Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden - begünstigt durch die Höhenlage - ein gesundes Klima und die reine Luft und so den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung.
Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet.
Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegenden Freibäder.
Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein.
Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt.
150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen.
