Haus zum Verkauf €399.000 239 m²
76835 Roschbach

Immer aktuell mit der IKS APP


Dieses Winzerhaus im Herzen von Roschbach wurde um 1900 erbaut und ist seit 2001 immer wieder erneuert worden.
Das Hauptgebäude mit besonderem Flair verfügt über 2 Vollgeschoße und ein Dachgeschoß, das weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Ein Nebengebäude und eine Scheune können als zusätzliche Wohnung genutzt werden. Ein großer Garten bietet viel Spielraum zur Gestaltung.

Die Wohnfläche des Dreiseitenhofs beträgt 239 m².
Die Grundstücksfläche beträgt 1369 m².
Im Zuge der Sanierung wurden 2004 und 2007 neue Kunststofffenster (isolierverglast) eingebaut und eine neue Haustüre aus Eiche Massivholz. 2005 wurde die Heizungsanlage ( Gasbrennwerttechnik ) mit allen dazugehörigen Leitungen erneuert.
Das Dach der Scheune ist seit 2007 mit neuen Ziegeln versehen und das Dach des Hauptgebäudes ist in Teilen ausgetauscht worden, soweit dies erforderlich war.
Auch die Elektrik ist im Jahre 2004 zeitgemäß erneuert worden und ein außen aufgebrachter Vollwärmeschutz ermöglicht ein kostengünstiges Heizen im Wohnhaus. Dabei wurde darauf geachtet den Charakter des Winzerhauses zu erhalten in dem z.B. neue Sandsteinfensterbänke angebracht wurden.
Die große Hoffläche ist seit 2010 mit neuem Pflaster und Entwässerung versehen und ist für Schwerlastfahrzeuge geeignet.
Die Scheune verbindet ein kleineres Nebengebäude mit dem Wohnhaus, sodass ein Dreiseitenhof entstanden ist.
Somit ist jederzeit ein vergrößern der Wohnfläche möglich.
Das Nebengebäude hat einen separaten Eingang und kann z.B. als Ferienwohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoß des Haupthauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Eichendielen, ein Esszimmer und Küche (gefliest) ein Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoß mit 4 Zimmern und 2 Bädern.
In den Bädern (gefliest) befinden sich jeweils eine Toilette und eine Dusche. In einem Badezimmer ist zusätzlich eine Badewanne.
Energieausweis ist in Auftrag

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Roschbach liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der Verbandsgemeinde Edenkoben.
Der Weinbauort hat ca. 840 Einwohner und ist zwischen den Weinbergen eingebettet.
Es befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker im Ort.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 10 und in geringer Entfernung die Bundesautobahn A 65.