3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.600 75 m²
37242 Bad Sooden-Allendorf

Diese Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Allendorf, in der sehr ruhiger Wohnlage "Am Wassergraben".
Die Wohnung ist modern, hell und komfortabel ausgestattet. Diese Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und verfügt über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Sie hat eine Wohnfläche von ca.75m², der Balkon wurde nicht mitberechnet. Zur Innenstadt sind es lediglich 1,6 Km, die bequem zu Fuß zu erreichen ist. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute und bequeme Alternative. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Für alle weiteren Strecken steht Ihnen der Bahnhof zur Verfügung.
Zu dieser Wohnung kann optional ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden
Eine moderne Zentralheizung sorgt für zuverlässigen Heizkomfort. Die Heizung/Brauchwasser wird mit Erdgas/Solarheizung in Kombination betrieben. Die Kollektorfläche auf dem Dach beträgt dazu 43 qm.
Insgesamt verfügt dieser Mehrfamilienhauskomplex 16 Wohneinheiten.
Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 400€. Aufgrund der guten Lage und des guten Zustandes ist mittelfristig mit einem Mietzins von ca. 6,20 € pro qm zu erzielen. Die Nettokaltmiete pro Jahr würde dann auf 5.580€ ansteigen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 147.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 983,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.05

Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis. Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der König der hessischen Berge (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt. Die Stadt liegt nicht nur romantisch an der Deutschen Märchenstraßen und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal. Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Die Lage der Stadt an der Grenze zu Thüringen stellt fast das geografische Zentrum Deutschlands dar. Bad Sooden-Allendorf ist über die B 27 (Witzenhausen-Eschwege) an das Autobahnnetz angebunden. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda. Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanusschule als Sportgymnasium mit angeschlossenem Internat, 7 Rehakliniken sowie Nahversorgungseinrichtungen. In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Die therapeutischen Grundpfeiler Sole und Salz (Saline), verbunden mit dem Schonklima von Bad Sooden-Allendorf sind ein Quell aus dem sich frische Kräfte schöpfen lassen. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten und bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie. Für Ihre Mieter ist es nur ein 1,6 Kilometer langer Fußweg zur Therme. Nach einem Besuch der Therme ist anschließend, in den verwinkelten Gässchen, auch für das leibliche Wohl gesorgt. Gemütliche Weinlokale und Restaurants im Fachwerkstil laden zum Verweilen und Schmausen ein. Die Stadt ist reich an architektonischen Kostbarkeiten mittelalterlicher Fachwerkbauweise, wie sie nur selten in dieser Geschlossenheit anzutreffen ist.
Auf dem Wohnungsmarkt sind in Bad Sooden-Allendorf so gut wie keine neuen Wohnungen zu finden - umso interessanter ist dieses Angebot. Schauen Sie sich diese Wohnung an.