3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.700 98 m²
75334 Straubenhardt

Straubenhardt-Langenalb

Neubau - Erstbezug

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde vor wenigen Tagen in solider und massiver Bauweise fertiggestellt.

Die großzügig und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98,85 m² verfügt über eine Südterrasse mit Gartenanteil.

Das voll unterkellerte Gebäude mit Gauben und Aufzug ist barrierearm konzipiert. Ein großzügiger Keller- und Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.

Das große Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.159 m². Im nordwestlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Spielplatz.

Angesprochen sind vor allem junge Familien, die sich den Traum der eigenen vier Wände und bezahlbaren Wohnraum hier noch erfüllen können. Weitere Chancen bieten sich für Kapitalanleger, insbesondere zum langfristigen Vermögensaufbau oder als vorausschauende Altersvorsorge.

Das energetische Gesamtkonzept mit zukunftsweisender Technik und dem damit verbundenen Energieeinsparpotential gegenüber Bestandsimmobilien entlastet das Haushaltsbudget.

Ein interessantes Angebot bei einem insgesamt sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis.

Energetik:
Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarfskennwert 37,1 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf bei 41,5 kWh/(m²a); Energie-Effizienzklasse A; Warmwasser ist enthalten, Hauptenergieträger: Flüssiggas und Solar

Ortsbeschreibung:
Straubenhardt: An der Pforte zum nördlichen Schwarzwald, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und dem früheren Oberamtsstädtchen Neuenbürg sowie den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad liegt die Gemeinde Straubenhardt. In landschaftlich besonders reizvoller Lage - mit herrlichem Panoramablick von der Schwanner Warte, dem Tal im schönsten Wiesengrunde und dem romantischen Holzbachtal - fügen sich die liebenswerten Ortsteile Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen, Pfinzweiler und Schwann in einem lebendigen Mosaik zusammen.
Langenalb bietet seinen ca. 1.550 Einwohnern die Idylle eines Naherholungsortes. Der Ortsteil verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Discounter und eine Apotheke befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Gewerbegebiet "Hube" im benachbarten Conweiler. In Conweiler sind auch eine Haupt- und Realschule vorzufinden.
Die Verkehrsanbindung nach Pforzheim und Bad Herrenalb erfolgt über Buslinien. Das ca. 4 km entfernte Ittersbach verfügt über einen Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.straubenhardt.de.

Zustand:
Neubau - Erstbezug

Provision:
Keine Käuferprovision

Baufinanzierung:
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