3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.900 85 m²
Kyllstraße 16, 50678 Köln

In der Kyllstraße trifft moderne Architektur auf den Flair der 50er-Jahre: Die Klinkerfassade harmoniert mit den weißen Vierkant-Balkonbrüstungen. Dadurch fügt sich der Neubau gut in das Straßenbild neben das denkmalgeschützte Nachbarhaus ein. Im Inneren setzt sich das Retrokonzept fort. Die Pastelltöne rosa, blau und grün finden sich sowohl in der Farbgebung der Treppenhäuser als auch in der Tiefgarage wieder. Von einem der 22 Pkw-Stellplätze oder der 4 Motorradstellplätze gelangen Sie bequem zum Treppenhaus, das auch von der Straße über 3 separate Eingänge zugänglich ist. In verschiedenen Wohnformaten der 29 Wohnungen findet jeder ein Zuhause, das auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein Highlight sind die Loggien, die zur Südseite hin mit einer Glasschiebetür als Wintergärten genutzt werden können. Richtung Innenhof punkten die Balkone sowie die Terrassen und Gärten der Erdgeschosswohnungen. Im Hof gibt es eine begrünte Spielfläche und einen kleinen Spielplatz mit Sandkasten. Ihr Fahrrad können Sie zusammen mit Kinderwagen sicher in den dafür vorgesehenen Kellerräumlichkeiten unterbringen.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

www.wvm16.de
Die Fertigstellung ist für den 31.10.2021 geplant.
Der vorläufige Endenergiebedarf liegt bei 66,8 kWh, Klasse B.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden

In der beliebten Kölner Südstadt ergänzen sich Leben, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Art und Weise. Friedenspark und Rhein ermöglichen Ruhephasen im pulsierenden kölschen Stadttreiben. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Kyllstraße, einer Seitenstraße der Bonner Straße, der Lebensader im Kölner Süden. Vom Herzen des Chlodwigplatzes führt sie direkt zum Bonner Verteilerkreis. Von hier aus gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A4 und A555.

Große Supermarktketten wie Rewe oder Aldi Süd entfalten sich entlang der Bonner Straße. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten bietet außerdem die angrenzende Severinstraße. Ebenso gibt es in der nahen Umgebung kleine Highlights wie den Seafood-Händler "Mare Atlantico Delikatessen" oder den "Migori-Shop", in dem Sie verpackungsfrei einkaufen können. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind gut erreichbar. Gesellige Vielfalt bietet Ihnen das Gastronomieangebot rund um die Kyllstraße. Nur wenige Meter trennen Sie vom Friedenspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, die zum Picknicken, Joggen oder zu einem entspannten Sonnenbad einladen. In der Südstadt liegt außerdem der bei Kölnern beliebte Volksgarten mit seinem rustikalen Biergarten. Besonders über die Nähe zum Rheinufer können Sie sich freuen.