4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 136 m²
Sie werden begeistert sein von dieser schönen Eigentumswohnung, mit einer großen Dachterrasse und einem traumhaften Ausblick. Im Höhengebiet von Schalksmühle, zum nördlichen Stadtrand Lüdenscheids gelegen, befindet sich dieses repräsentative Zweifamilienhaus. Die ruhige und blickfreie Südwestlage lässt keine weiteren Wünsche offen.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 136 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1978 gebaut wurde. Die Ölheizung ist 1990 erneuert worden und hat durch ein Verblendmauerwerk eine optimale Wärmedämmung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Im Keller befindet sich
eine Waschküche und ein separater Kellerraum.
Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage und eine riesige Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet. Die Grundstücksfläche ist mit Verbundpflaster befestigt und teilweise als Garten angelegt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine Fläche von ca.136 m² und teilt sich wie folgt auf:
36,35 m² = Wohnzimmer
16,57 m² = Schlafzimmer
17,94 m² = 1. Kinderzimmer
16,21 m² = 2. Kinderzimmer
16,21 m² = Küche
16,22 m² = Diele
7,39 m² = Badezimmer
2,21 m² = Gäste-WC
1,25 m² = Abstellraum
5,79 m² = Terrasse (die tatsächliche Terrassengröße beträgt ca. 23,16 m²)
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136,14 m² = Gesamtfläche
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Besichtigungstermine:
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung unter der Tel.-Nr. 02351-980060.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, von unseren Interessenten, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, dien Personalausweis bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Dazu ist es erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis und eine Kopie von diesem zum Besichtigungstermin mitbringen. Vielen Dank.
Weitere Objektangaben:
Die Grundstücksfläche hat eine Größe von 804 m², wo von 400 m² zur Eigentumswohnung gehören. Es handelt sich hier um Erbbaurecht mit einem geringen Erbbauzinssatz. Der Erbpachtzins beträgt 63 € im Monat.
Rücklage Gesamtobjekt: 2.816,47 €, Anteil für die Einheit: 1.146,92 €.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 188,65 €, die IH-Rücklage beträgt monatlich 158,82 €, gesamt also: 347,47 €.
Schalksmühle liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Märkischen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. In Schalksmühle gibt es die Glörtalsperre, die zur Erholung und zu Wanderungen einlädt.
Schalksmühle ist durch die A 45 und die B 54 an das Verkehrsnetz angebunden. Per Pkw ist der Ort über die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, zu erreichen. Die Anbindung an die Bahn erfolgt über die Volmetal-Bahn am Bahnhof Schalksmühle, die im stündlichen Takt zwischen Lüdenscheid, Hagen und Dortmund verkehrt.
