3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 88 m²
47638 Straelen

Das exklusive und seniorengerechte 11 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2015 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise durch die Megens Projektbau GmbH errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Dezember 2015. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen eine Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Das moderne Dach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser wurden modern errichtet. Einzelne Wandflächen sind farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz besitzt eine Stromzufuhr 5 adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu ereichen. Jeder Nutzer besitzt einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Neben dem vorhandenen Tiefgaragenplatz gehört zur Wohneinheit noch ein Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar am Objekt befindet. Der Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet worden. Die Müllbehälter können dann bequem über die Tiefgaragenrampe an den Abfuhrort transportiert werden. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 244,00. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 28,53 enthalten. Per 31.12.2017 war ein Rücklagenbestand in Höhe von EUR 6.255,43 vorhanden. Hiervon entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 713,75 auf die zu verkaufende Wohneinheit. In den angegebenen Betriebskosten sind bereits die Gebühren für Hauswart, Hausreinigung und Heizung enthalten.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache geräumt und bezogen werden. Die Wohneinheit eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Lassen Sie sich von der hochwertigen und absolut neuwertigen Wohneinheit überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,36 m²

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.