Haus zum Verkauf €699.000 9790 m²
Die Immobilien wurden im Jahr 2007 im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens vom derzeitigen Eigentümer erworben.
Das 1996 als Büro- und Wohnhaus konzipierte Gebäude wurde 2007 zur gewerblichen Vermietung von Gäste-/Ferienwohnungen sowie zur Nutzung zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Bausubstanz des ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1847 war zum Zeitpunkt des Erwerbs überwiegend verschlissen. Es erfolgte eine Sanierung dieser Immobilie zur gewerblichen Vermietung einer Gäste-/Ferienwohnung, Gäste-/Ferienzimmern sowie zur anteiligen Büronutzung im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist eine großzügige Wohneinheit entstanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich und Aufenthaltsräume.
Wichtiger Hinweis:
Im vorliegenden Gutachten wird die Folgenutzung beider Immobilien als Mehrfamilienhäuser unterstellt. Die Ertragswertermittlung wird auf der Grundlage der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete durchgeführt (vgl. § 17 Abs. 1 ImmoWertV). Die Nutzungsänderung ist aufgrund der Gegebenheiten in den Häusern ohne größeren baulichen Aufwand zu realisieren.
Jährliche Mieteinnahmen:
Rohertrag (Summe der marktüblich erzielbaren jährlichen Nettokaltmieten) nach Aussage der Eigentümer: ca. 100.000,00 p.a.
Das Mehrfamilienhaus - derzeit genutzt zur gewerblichen Vermietung von Gäste- und Ferienwohnungen sowie zur Vermietung einer Wohneinheit
- freistehendes, in Hanglage errichtetes, dreigeschossiges (inkl.
Mansardgeschoss), nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus (ehemals
Wohn- und Geschäftshaus) mit ausgebautem Dachgeschoss
- Baujahr: 1995/1996 (gemäß vorliegender Unterlagen)
Das Bauernhaus - freistehendes, in Hanglage, teilweise in Grenzbebauung errichtetes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Bauernhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden
- Baujahr: 1847
Nebengebäude:
- Pferdestall
- Fertigteilgarage
Außenanlagen:
- Anschluss an Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
- Wegebefestigung: Befestigung von Hofflächen und Stellplätzen mit Betonpflaster
- Garagenstellplatz - offene Stellplätze auf dem südlichen Gebäudeteil
Gern übersenden wir Ihnen bei Interesse am Kauf ein ausführliches Exposé zum Objekt! Bei weitergehendem Kaufinteresse liegt ein ausführliches Wertgutachten vor, in welches Sie Einsicht nehmen können!
Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR
ERBAUT: 1847 + 1995/96,
Kaufpreis = VHB!
Alle m²-Angaben sind ca.-Angaben und am Objekt zu prüfen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen von den Eigentümern. WIr bemühen uns um vollständige und richtige Wiedergabe, übernehmen hierfür jedoch keine Garantie.
Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unseren Angeboten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1.094,00 m²
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