2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.500 86 m²
52146 Würselen

Die pfiffig aufgeteilte Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit ansprechender Architektur. Die Würselener Innenstadt ist ebenso vor der Tür, wie das Medizinische Zentrum und das Aachener Kreuz. Ein herausragendes Highlight ist sicherlich die große, umlaufende Dachterrasse. Diese unterstreicht den Penthouse-Charakter. Der Blick geht auf der einen Seite über das Wohngebiet Kapellenfeldchen hinweg in Richtung Süden, auf der anderen Seite in Richtung Innenstadt. Die Räume sind mit großzügigen, teils bodentiefen Glasflächen versehen. So entsteht eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen Wohnraum eine geräumige Küche, zwei Dielen, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Die Räumlichkeiten werden durch einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 identischen Häuser mit jeweils 8 Wohnungen und einer zentralen Tiefgarage. Die Immobilie wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 273,00 (inkl. Heizung, Hausverwalter und Rücklagenbildung). Der Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten; dieser stellt ein eigenes Teileigentum dar und kann auf Wunsch separat veräußert werden.

•massive Bauweise mit moderner Architektur •helles Treppenhaus mit zeitlosen Granitstufen •isolierverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen •Gaszentralheizung •neuwertiger Heizkessel aus Bj. 2018 •Fußbodenheizung in allen Räumen •Diele, Küche und Badezimmer gefliest •Wohnraum und Schlafzimmer mit Laminatboden •Treppe innerhalb der Wohnung mit massiven Buchenstufen •Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Gäste-WC ebenfalls mit Fenster •Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

Das Wohnquartier „Mauerfeldchen“ befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg. Das Umfeld ist durch moderne Wohnhäuser geprägt. Die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten. Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind nur wenige Minuten entfernt.

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