Haus zum Verkauf €96.000 486 m²
Muskauer Str. 44, 46,50, 02906 Niesky

Allgemeine Angaben:
Wohnhaus Muskauer Str. 44, 2 WE davon 1 WE vermietet
Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus (ehemaliges Eisenbahnerwohnhaus)
Baujahr: ca. 1874, Umbau ca. 1910
Vollgeschosse: zweigeschossig, unterkellert
Außenwände: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
Innenwände: verputzt, schadhaft
Decke über Kellergeschoss:massiv
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Wellblech
Heizung: Einzelöfen, Kohle, Gasanschluss vorhanden
Warmwasserversorgung: dezentral über Boiler
Sanitär-Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, tlw. AWC
Fenster: Holzfenster, einfach verglast,
Wohnfläche gesamt: 152 m²
Jahresnettokaltmiete: 2.487,60 €
Raumaufteilung: Keller: 4 Kellerräume, Flur, Waschküche
Erdgeschoss:1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 1 WE mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Podest-WC
Dachgeschoss: 2 Kammern, Abstellflächen
Anzahl Zimmer: 7
Energieausweis: Gebäude steht unter Denkmalschutz:

Nebengebäude Muskauer Straße 44:
denkmalgeschütztes ehemaliges Lager- und Werkstattgebäude
Baujahr: ca. 1890
Eingeschossiger massiver Ziegelbau, nicht unterkellert, Satteldach
Stromanschluss
Insgesamt 3 Abstell- bzw. Hobbyräume
Nutzfläche ca. 65 m²

Unbebautes Grundstück (Flurstück 2/10)
Wäscheplatz, Hausgarten, Streuobstwiese
vertragslose Nutzung durch den Mieter

Doppelhaus Muskauer Str. 46/48, 4 WE, leerstehend
Baujahr: ca. 1900
Vollgeschosse: zweigeschossig, unterkellert
Außenwände: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk, verputzt, schadhaft
Decke über Kellergeschoss :massiv
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Treppen: Kellertreppe massiv, Geschosstreppen Holz mit Holzgeländer
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung
Heizung: Einzelöfen, Kohle
Sanitär-Installation: je Haushälfte ein WC im Treppenhaus sowie ein Bad im Keller, nicht mehr funktionsfähig
Fenster: Fensteröffnungen zugemauert
Wohnfläche gesamt: ca.234 m²
Raumaufteilung Nr. 46: Keller: Abstellräume, Bad
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele
Treppenhaus: 1 Toilette
Raumaufteilung Nr. 48: Keller: Abstellräume, Bad
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele
Treppenhaus: 1 Toilette
Anzahl Zimmer: 11
Energieausweis Muskauer Straße 46
Erstellt am:25.09.2008
Gültig bis: 25.09.2018
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 397,2 kWh/(m²a)
Baujahr: ca.1900
Energieträger. Kohle

Energieausweis Muskauer Straße 48
Erstellt am:25.09.2008
Gültig bis: 25.09.2018
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:403,0 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Energieträger. Kohle

Objekt insgesamt stark sanierungsbedürftig. Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Alle Medienanschlüsse sind stillgelegt. Gebäude in derzeitigem Zustand nicht nutzbar.

Mehrfamilienhaus, Muskauer Str. 50, 4 WE, leerstehend
Baujahr: ca. 1900
Vollgeschosse: zweigeschossig, unterkellert
Außenwände: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
Innenwände: verputzt, schadhaft
Decke über Kellergeschoss :massiv
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Treppen: Kellertreppe massiv, Geschosstreppen Holz mit Holzgeländer
Dach: Krüppelwalm, Eindeckung mit Biberschanz
Heizun

INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Niesky liegt im Landkreis Görlitz. Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner. Im Ort befinden sich Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Niesky liegt direkt an der B 115, zur BAB 4 sind es ca. 11 km. Niesky ist durch die Bahnverbindung Hoyerswerda - Görlitz erreichbar.
Durch die Lage Nieskys im Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.


GRUNDBUCH:
Abteilungen II und III lastenfrei
Blatt 133, Flurstücke 2/9; 2/10 und 2/11, Grundbuchamt Weißwasser, Flur 3 Gemarkung Niesky.

ERSCHLIESSUNG:
Muskauer Straße 44: Strom, Wasser aus zentraler Versorgung, Kanalanschluss, Gasanschluss (bis Keller); Muskauer Straße 46/48 und 50: alle Medien stillgelegt

BESONDERHEITEN:
Die Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. Zur Sicherung einer nachhaltigen Nutzbarkeit bzw. Vermietbarkeit sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zwingend erforderlich. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Fragen baurechtlicher Art richten Sie bitte an das zuständige Bauamt. Der in der Muskauer Straße 44 bestehende Mietvertrag ist zu übernehmen. Der Mieter ist wohnungsfürsorgeberechtigt, die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung wird auf Dauer ausgeschlossen.

BESICHTIGUNG:
nach Vereinbarung

ANGEBOT:
Verhandlungsbasis freibleibend
96.000,00 EUR

ANSPRECHPARTNER VOR ORT:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Büro Dresden
August-Bebel-Straße 10
01219 Dresden

Britta Hoffmann

Tel.: 0351 4 24 32 97
Fax: 0351 4 24 32 80 oder 030 7 70 29 59 37
Em@il:britta.hoffmann @bev.bund.de
Internet: www.bev.bund.de

02906 Niesky
Muskauer Str. 44, 46/48 und 50

Grundstück liegt innerhalb der Ortslage von Niesky am nördlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof