Balkon/Terrassen: 1
Etagenwohnung
Diese ruhig gelegene und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, welches vermutlich 1928 im Stil einer Kaffeemühle erbaut wurde. Die Kaffeemühle ist ausgebrannt und ungefähr 1951 stilgetreu wieder aufgebaut worden. Die ca. 53,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster.
Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und sind - bis auf die Küche und Bad - mit Teppich ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich unter dem Teppich vermutlich Holzdielen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gen Süd/West-Balkon. Die isolierverglasten Holzfenster im Wohnzimmer sind aus dem Jahr 1968. Die Holzfenster im Schlafzimmer sind einfach verglast und verfügen über Doppelfenster, welche zur Energieeinsparung beitragen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Als eins der wenigen Grundstücke in Marienthal grenzt es südwestlich an das Wandsbeker Gehölz und bietet Ihnen damit die ideale Ausrichtung mit Blick auf das Gehölz. Ein direkter Zugang rundet das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 235, Gas, Baujahr: 1951
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg