2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 80 m²
44801 Bochum (Querenburg)

1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Einbauküche
- Im Flur geräumiger Einbauschrank
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Ein Gäste WC, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung

Wohnung 2:
- im Jahr 2004 modernisiert
- hochwertiges Echtholzparkett
- Naturholzfenster
- Wasserzuleitungsrohre: Kupfer
- Ein Bad mit Dusche ausgestattet, deckenhoch gefliest
- Beheizung: günstig durch Fernwärme
- Loggia, Süd-Ausrichtung
- Ein Kellerraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt: mit Fernbedienung öffenbares, elektrisches Sektionaltor!)
- Aufzug zur Wohnung

Zwei schicke Wohnungen ganz in UNI-Nähe zu verkaufen!
Der Kaufpreis oben bezieht sich nur auf Wohnung 1!
Die hier exklusiv angebotenen, hellen Eigentumswohnungen bieten folgendes:

Wohnung 1: Kaufpreis 97000,-€
2,5 Zimmer ca. 80qm Wohnfläche mit Küche (im Preis enthalten!), Vollbad (Dusche+Badewanne) + Gäste-WC, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer + Loggia (Süd-Ausrichtung).

Wohnung 2: Kaufpreis 65000,-€
1 Zimmer ca. 54qm Wohnfläche mit offenem Küchenbereich, Bad (mit Dusche), großem Wohnzimmer + Loggia (Süd-Ausrichtung).

Die Wohnungen befinden sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.

Die Wohnungen können jeweils einzeln oder zusammen gekauft werden!

Zur Zeit sind beide Wohnungen zusammengelegt und haben die Wohnfläche von ca. 134qm. Durch einbringen einer Mauer entstehen wieder zwei separate Wohnungen,
z.B. die Eine zur Selbstnutzung, die Andere zum Vermieten, oder Wände setzen und dann 4 separate Zimmer als StudentenWG (ca. 499,-€ pro Zimmer) vermieten.

Per Aufzug gelangen Sie in das 2. OG. Ein heller Flur bietet Zugang zu den Wohnungen. Über eine große Diele mit Einbauschrank wird die ca. 80qm ETW betreten. Von hier aus geht es in alle Räume. Gleiches gilt auch für die ca. 54qm ETW. Beide Wohnungen sind bis auf Bäder + Gäste-WC mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind thermopen doppelverglast. Zum Angebot gehören noch pro Wohnung je 1 Kellerraum + 1 Tiefgaragenstellplatz (Elektrisches Sektionaltor + Fernbedienungen).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Garten, 1 Sauna, 1 Fahrradkeller, + 1 Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Hausgeld:
Wohnung 1: ca. 600,00€
Wohnung 2: ca. 385,00€
In diesen Beträgen sind bereits die Grundabgaben, Heizkosten, Wasserkosten, Wartung des Aufzugs und die Instandhaltungsrücklagen enthalten!!!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Zum Haus:
- Waldrandlage (grüne Lunge!)
- Eingangshalle mit Windfang und Aufzugsstation
- Personenaufzug
- Zentralschloßanlage
- Anfahrten für Gehbehinderte und Kinderwagen
- Sauna

Hausbauweise:
- Mantelbetonbauweise
- Außenwände: Mantelbeton
- Innenwände: Kalksandstein

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert