Haus zum Verkauf €625.000 242 m²
76275 Ettlingen-Bruchhausen

Dieses großzügige und sehr gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf dem 745 m² großen Grundstück (222 m² Hausgrundstück und 523 m² Grundstück Anbau, Nebengebäuden und Garten) errichtet und über die Jahre ausführlich saniert und modernisiert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gepflegt; das Dachgeschoss ist aufgrund von umfassenden Sanierungen-/Modernisierungen als neuwertig zu bezeichnen. Mit ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke finden hier problemlos 2 Familien Platz. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden bisher als eine Wohnung genutzt mit 6-7 Zimmern und 172 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde komplett in eine 2,5 Zimmerwohnung mit 69 m² Wohnfläche saniert. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur nebst Gäste-WC. Ebenfalls befinden sich im EG ein Arbeitszimmer, sowie die großzügige separate Küche und der großzügige separate Essbereich. Über eine Zugangstüre erreicht man den Anbau des Hauses, der bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzt wurde, aber nochmals zusätzliches Ausbaupotential bietet. Der Anbaubereich verfügt über einen direkten internen Zugang zur Garage. Über die Innentreppe gelangt man bequem in das Obergeschoss des Hauses. Es gibt zusätzlich noch die Möglichkeit über eine neue Außen-Wendeltreppe, über die neu entstandene Loggia in das Obergeschoss zu gelangen. Im OG befinden sich der sehr großzügige Wohnbereich mit ca. 33 m² Wohnfläche, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Pissoir, sowie 2 Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer-/Kinderzimmer und ein Übergangs-Ankleidezimmer. Das EG und das OG verfügen zusätzlich jeweils noch über einen Kachelofen/Schwedenofen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und saniert und somit wurde dieses in eine neuwertige 2,5-Zimmerwohnung umgewandelt und verfügt über einen Wohnbereich, separates Esszimmer, kleine Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Wa...

Pflichangaben EnEV: Bedarfsausweis, 244,1 kWh/(m²a), Erdgas/Flüssiggas, Bj.1950, Effizienzklasse G