3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 78 m²
Neuwertige 3 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sehr guter Lage in Karlsruhe-Grötzingen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde im 2008 für eine anspruchsvolle Klientel gebaut. Die Wohnsituation ist sehr ruhig und angenehm. Alle anderen Wohnungen werden von den Eigentümern, die sehr auf das Objekt achten, selbst bewohnt. Die Wohnung zeichnet sich durch ein sehr helles, großes und schön geschnittenes Wohnzimmer mit zwei Doppeltüren zum Balkon und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche aus. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine Echtglas-Duschkabine inkl. hochwertigem Duschpaneel und Badewanne. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer zur Verfügung. Helle Granitböden zieren das Treppenhaus. Die Wohnung ist exzellent gedämmt (Hochwärmegedämmt, 30 cm Ziegelmauerwerk) und hat einen sehr geringen Energieverbrauch (78 kWh/(m²a)). Das Sicherheitskonzept der Immobilie entspricht hohen Anforderungen. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür geschützt, die schall- und einbruchshemmend ist. Installiert sind ferner eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Türspion. Im Untergeschoss befinden sich sowohl der zur Wohnung gehörige Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit automatischen Tor liegt unter den Wohnungen. Das Objekt ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.200,00 € vermietet. Es fällt keine Provision an.
Highlights: • moderne, großzügige Grundrissgestaltung mit sehr hellen, lichtdurchfluteten Räumen • sehr hochwertige Einbauküche • großer Balkon mit Traumaussicht • hochwertige Parkettböden • neuwertiges Badezimmer mit einer Echtglas-Duschkabine inkl. hochwertigem Duschpaneel und Badewanne • separater Abstellraum • Keller • Fahrradkeller • Waschraum • große Einzelgarage mit elektrischem Tor (fernbedienbar) Küche: • Farbe: altweiß glänzend • Keramikspüle, Schiefer • sehr hochwertige schwarze Granitarbeitsplatte • Induktionskochfeld • Dunstabzugshaube • selbstreinigender Backofen • Geschirrspüler • Mikrowelle • Kühl-/Gefrierkombination • Halogenleuchten • Granitfliesen
Karlsruhe-Grötzingen wurde 1974 eingemeindet und ist durch eine Künstlerkolonie als Malerdorf bekannt. Der alte Ortskern hat dörflichen Charakter. Das Haus ist sehr schön am Hang gelegen, in einer sehr guten Lage, mit Blick in die Pfalz und die gegenüberliegenden Weinberge. Weitläufige Wälder sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle mit zwei Linien (S5 und S5) ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt. 15 Minuten mit der Bahn oder dem Auto bis ins Zentrum von Karlsruhe.
Die Wohnung wurde von 2008 bis 2015 vom Eigentümer selbst bewohnt und im Jahr 2015 vermietet. Bisher gab es keinen Mieterwechsel. Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²a) Die hochwertige Einbauküche (Neupreis 17.800 €) ist im Preis enthalten.
