Haus zum Verkauf €299.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

~~Großes Zweifamilienhaus mit viel Platz für Hobby und Freizeit ~~

Lagebeschreibung:
Alt Duvenstedt liegt am Rande des Naturschutzgebietes Hüttener Berge.

Bis Eckernförde an der Ostsee sind es etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Nach Rendsburg und den dortigen Supermärkten sind es 5 Km.

Das Haus liegt in der Ortsmitte. Kindergarten, Schule , Arztpraxis und Kaufmann befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Objektbeschreibung:
In dem Gebäude wurden zwei Wohnungen aufwändig modernisiert. Beide Wohnungen sind autark. Es bietet sich die Möglichkeiten, mit zwei Generationen getrennt voneinander zu wohnen.

Aber es bietet sich auch die Möglichkeit beide Wohnungen ohne größeren Aufwand miteinander zu verbinden.

Zu dem Gebäude gehören der ehemalige Kuhstall, sowie vier Garagen und ein Carport

Die Erdgeschosswohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Eingangsbereich mit großer Diele und Ausgang zur überdachten Terrasse

- Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Raum für einen Essplatz

- Wohn-Esszimmer mit Kaminofen

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Wannenbad

- Duschbad

- ein weiterer Raum, welcher zur Zeit nur von außen begehbar ist, aber ohne viel Aufwand auch von Innen zugänglich gemacht werden könnte (ideal als zweites Kinderzimmer oder Schlafzimmer)

Küche, Diele und Bad verfügen über Fußbodenerwärmung.


Wohnung im Obergeschoss

- separater Eingang

- Küche mit Einbaumöbeln und Essecke

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- Duschbad


Außenanlagen

- 4 Garagen, eine davon mit Montagegrube. Seitlich hiervon befindet sich der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung (Bj. 2011). Daneben ist der große, 7000 Liter fassende Erdtank, welcher fortlaufend gewartet wurde

- Carport

Der ehemalige Kuhstall wurde zu Hobbyräumen, mit Sanitären Anlagen, umgebaut, welche auch separat vermietet werden können.


Über dem Kuhstall befindet sich ein großer Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann.


Die Nebenkosten für das Haus halten sich in Grenzen. Für die Wohnung im Erdgeschoss fallen zurzeit 215 EUR monatlich für alle Nebenkosten bis auf Strom an. Für die Wohnung im Obergeschoss fallen Kosten in Höhe von 235 EUR ohne Strom an. Insgesamt ist der Jahresverbrauch von Öl bei durchschnittlich 5500 Litern.


Ausstattung:
Zwei Wohnungen

3 Bäder

4 Garagen

1 Carport

Kaminofen


Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung


Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 335m²
Grundstücksfläche: ca. 2040m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 333.2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294969