Haus zum Verkauf €449.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Terrasse

Herrliches Anwesen mit Bungalow und ...

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Waldstadt Prüm. Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr.

In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U. a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz-Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.

Der kleine Ort zeichnet sich durch eine schöne Dorfgemeinschaft und sehr verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahn A60 erreicht man in wenigen Minuten und somit beispielsweise Bitburg in ca. 20 Min. und Wittlich in etwa 45 Min. Zur Grenze Luxemburg sind es ebenfalls ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Der großzügige Bungalow wurde 1991errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 138 qm. Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Ölheizung wurde in 2017 mit einem neuen Brenner ausgestattet.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet genügend Platz für den Essbereich der Familie. Vorräte können im angrenzenden Abstellraum gelagert werden. Im großzügigen Wohnzimmer ist ein weiterer größerer Essbereich untergebracht, der durch einen offenen Raumteiler vom Wohnbereich abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur angrenzenden überdachten Terasse. Hier haben Sie ein geschütztes Plätzchen und können sowohl bei Regen als auch bei Sonnenschein gemütlich draußen sitzen.

Ferner verfügt der Bungalow über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro oder Arbeitszimmer. Das großzügige Familienbad ist mit großer Eckbadewanne, zwei Waschtischen und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden

Über den Hauswirtschaftsraum, haben Sie Zugang zur Garage und können so bei jeder Witterung das Haus trockenen Fußes betreten. Ihren Zweitwagen können Sie im Carport unterstellen.

Das Anwesen ist sehr exklusiv und parkähnlich gestaltet, mit herrlichem Baumbestand und eindrucksvoller Zufahrt zum Haus. Im Garten steht ein sehr dekorativer Steinbrunnen, der durch entsprechende Beleuchtung auch nachts ein Highlight ist.

Das riesige Grundstück ist im hinteren Bereich bewaldet und hier befindet sich ein weiteres Highlight des Anwesens, das Blockhaus. Das Holzblockhaus wurde 2003 erbaut und hat eine Fläche von ca. 58 qm.

Die Grundstücksfläche unterteilt sich wie folgt: Eine Fläche von ca. 4.000 qm ist ausgewiesenes Bauland, so dass hier jederzeit eine weitere Bebauung möglich wäre! Darüber hinaus gelten weitere ca. 4.000 qm als Bauerwartungsland und etwa 1.500 qm sind Waldfläche.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet nicht nur Ihnen ein wundervolles Zuhause, auch Ihre Gäste werden sich hier auf Anhieb wohl fühlen!

Raumaufteilung:
Diele, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hobby-Raum, Familienbad und Gäste-WC

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 138m²
Nutzfläche: ca. 48m²
Grundstücksfläche: ca. 9468m²
Baujahr: 1991


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000500