5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.370
97421 Bayern - Schweinfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Lagebeschreibung:

Die Stadt Schweinfurt hat sich seit dem Mauerfall still, aber konsequent seinen Platz in der Mitte Europas erobert und bietet dank Traditionsunternehmen und einer intakten Bildungslandschaft eine sehr gute langfristige ökonomische Perspektive. Alle Zeichen stehen auf Wachstum, auch in puncto Lebensqualität. Die Stadt ist dabei, sich neu zu erfinden und sich ein modernes Gesicht zu geben.

Eine durchgängig verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 sorgt für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Grünflächen werden angelegt, ein neuer Park entsteht, eine eigenständige Busanbindung für das Quartier an das öffentliche Verkehrsnetz ist beschlossen. Nahversorger, neue Geschäfte und Dienstleistungen halten Einzug. Alter Baumbestand, ein Kinderspielplatz sowie ein geplanter Kindergarten und eine Grundschule machen das Quartier zum lebendigen Viertel und idealen Wohnort für junge Familien. Die Gebäudestruktur wandelt sich vom statischen Aufbau zu einem Quartier mit bunten und vielfältigen Wohnelementen.


Objektbeschreibung:

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich Mitten in der Stadt Schweinfurt und trotzdem im Grünen.
In zwei entkernten und nach modernen Standards sanierten Wohnhäusern entstehen attraktive neue Wohneinheiten mit KfW 85 Förderung und Sonderabschreibung bis 65% des Kaufpreises möglich und ist daher auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des ersten Hauses und ist sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die voraussichtliche monatliche Mieterwartung liegt bei 913,- € zzgl. 40,-€ für den Stellplatz.

Die 121,68 m² große Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein attraktives Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein kleiner und ein großer Balkon gehören ebenfalls zur Wohnung sowie ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:

+ Optimale Kapitalanlage durch Sonder Afa nach §§ 7h und 10f ESTG von 65 %
+ KfW 85 Förderung
+ Interessante Mieterwartung: 913,-€ / Monat zzgl. 40,-€ für den Stellplatz
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ 2 Balkone
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Pkw-Stellplatz vor dem Objekt
+ Gut angeschlossene und versorgte, grüne und ruhige Lage


Objektdaten:

Kaufpreis: 490.370,- €
Kaufpreis Stellplatz: 11.000,- €
Zimmer: 5
Wohnfläche: 121,68 m²
Objektzustand: Neu nach Kernsanierung

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.