1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000 34 m²
Die Wohnung (Nr. 3) mit ca. 34,25 m², verteilt auf 1 Zimmer im Erdgeschoss, befindet sich in Haus 4.
In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.
Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 43), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen Ost-Balkon.
Ausstattung:
- Zimmer, Flur mit Laminatboden ausgestattet
- Küchenbereich und Bad sind gefliest
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- SAT-TV Anlage
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)
Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage
- mtl. Kaltmiete: EUR 206,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 25,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 100,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 67,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 20,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage (Whg + TG)
- ca. EUR 32,- / mtl. Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 142,- (Umlagefähig: EUR 84,- Nicht umlagefähig: EUR 58,-)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 39.929,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 881,- (Stand 30.09.2016)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 1.443,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 44,- (Stand 30.09.2016)
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-)
Provision:
5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
