3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000 76 m²
Die angebotene Wohnung (Nr. 24) mit ca. 76,15 m² verteilt auf 3 Zimmer im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich in Haus 4.
In diesem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen (getrennt durch 2 Treppenhäuser).
Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Dachterasse mit ca. 6,9 m² (50 % der Wohnfläche hinzugerechnet) die nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Ausstattung:
- Alle Räume mit Fliesen ausgestattet
- Offene Küche mit Fenster, EBK vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- SAT-TV-Anlage
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung und Warmwasser)
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 254,- EUR
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-)
Provision:
5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
