2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.575 58 m²
01809 Heidenau

Der Dreiseitenhof wurde in 2000 umgebaut und vollständig saniert. Dies geschah in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz. Die angebotene Wohnung befindet sich im OG des ehemaligen "Herrenhauses". Insgesamt besteht das Objekt aus 11 Wohneinheiten. Der energetische Zustand ist zeitgemäß. Obwohl bei diesem Objekt ein Energieausweis nicht erforderlich ist, lege ich diesen gerne vor.

weiter Informationen:
- die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Die Kaltmiete beträgt 396 EUR.
- Das Hausgeld beträgt 207,80 EUR.
- Die kleine, solvente Eigentümergemeinschaft besteht fast unverändert seit dem Jahr 2000.
- Es gibt keinen Investitionsstau.
- Die Höhe der Rücklagen ist solide.

Hinweise:
** Makleranfragen nicht erwünscht**
Ich bin Eigentümer der Wohnung und verkaufe diese privat. Um Diskretion wird ebenfalls gebeten!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit dem Verkäufer zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Dresden, Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Wertsteigerung, Saniert, Provisionsfrei

**Dresdener Speckgürtel und elbnah!**
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Dresden.
In ca. 15 Minuten erreicht man mit S-Bahn, Bus und PKW das Stadtzentrum von Dresden.
Die Erholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum weltbekannten Kulturdenkmal "Schloss
Pillnitz" sowie zum Naturschutzgebiet "Sächsische Schweiz" sehr vielfältig. Auch die Micro-Lage
lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.