4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 133 m²
Straße der Nationen 77/79, 09113 Chemnitz

Das Haus wurde in industrieller Bauweise 1885 erbaut, 2003 komplett saniert und dem Hundertwasserstil nachempfunden. Die Fassade ist 2018 z. T. saniert worden, der 2. Teil der Fassadensanierung erfolgt 2019 (die dafür geplanten finanziellen Aufwendungen sind bereits entrichtet).

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einer aus 19 Teileigentumseinheiten bestehenden Wohnanlage.

Die Wohnung mit Kellerabteil bietet in einem sanierten und sehr gepflegten Wohnumfeld mit grünem, ruhigen Innenhof einen hohen Wohnkomfort mit sehr guter Anbindung zum Nahverkehr, zur Innenstadt und zu verschiedenen Versorgungseinrichtungen (z. B. "Sachsenallee) sowie schnelle Anbindung zur Autobahn A4/A72 via Chemnitz Glösa.

Die 4,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 133 qm.
Im Untergeschoss befinden sich Küche mit großem Essbereich (die vorhandene Einbauküche kann mit zu verhandelndem Abstand abgelöst werden), das Wohnzimmer mit Terrasse (z. T. überdacht), Flur sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, als auch zur Terrasse. Das Bad im Untergeschoss hat ein Tageslichtfenster sowie Wanne und Dusche, WC sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine.
Die ca. 18 qm große, teilweise überdachte, Terrasse liegt zum ruhigen Innenhof und ist jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich.
Im unteren Flur befindet sich neben einer Treppe in das Obergeschoss der Zugang in die Küche als auch ein weiterer Zugang zum Bad.
Das Obergeschoss beinhaltet einen weiteren Flur mit Zugang zur offenen Ankleide bzw. Spielraum mit großem Oberlicht, 2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer) und ein großes Bad mit Dusche und WC sowie einer Terrassentür mit kleinem Austritt ins Freie.
Die abschließbare Garage befindet sich neben dem Eingangsbereich des Hauses und hat im hinteren Bereich einen kleinen Abstellraum.
Das Kellerabteil kann über den Hausflur als auch über die Tiefgarage erreicht werden.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 300 € (einschl. Instandhaltungsrücklage u. verbrauchsabh. Kosten, wie Heizung, Wasser usw.)

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

- ruhiger Innenhof
- Bushaltstelle in 2 Minuten Fußweg

- zur Innenstadt 15 Minuten Fußweg
- Brühl in 2 Minuten Fußweg
- Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung (z. B. Sachsenallee)
- kulturelle Möglichkeiten (Oper, Kino etc.) in naher Umgebung
- Entfernung zur TU Chemnitz Innenstadt ca 10 Minuten