4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 127 m²
01069 Dresden

- sehr schöne und 2001 hochwertig sanierte, denkmalgeschützte Stadtvilla
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Außenstellplatz gegeben

Angaben zum Energieausweis
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit.

Die Wohnung ist für den Käufer mit 7,14 % (incl. Mwst.) provisionspflichtig. Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Derzeit fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 371,00 € inkl. 45,76 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

Die Instanthaltungsrücklage (IHR) für die Wohnung betrug am 31.12.2017 = 3.880,96 € und für das gesamte Haus 35.339,35 €.

Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet bereits den Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 127,25 m², vermietbare Fläche: 127,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

- zentrumsnahe aber ruhige innerstädtische Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Der Stadtteil befindet sich im Ortsamtsbereich Plauen, ist aber historisch eher der Dresdner Altstadt zuzurechnen, da er im Gegensatz zu den anderen Stadtteilen in diesem Ortsamtsbereich nicht aus einem zuvor existierenden Dorfkern hervorging.
Die Südvorstadt wurde als Boscou (altsorbisch: Dorf des Bozek) im Jahre 1315 das erste Mal urkundlich erwähnt. Das durch seine Lösslehmdecke sehr fruchtbare Areal war bis zur Mitte des 19. Jahrhundert kaum besiedelt und wurde vor allem landwirtschaftlich genutzt.
Einschneidende Veränderungen für die Südvorstadt ergaben sich durch die 1848 eröffnete Eisenbahnstrecke nach Böhmen und mit der damit verbundenen Bautätigkeit entstanden nun innerhalb weniger Jahre repräsentative Mietshäuser mit zahlreichen Geschäften.
Nach der Jahrhundertwende entstanden dann das Landgericht, die Lukas- und die Zionskirche und wenig später folgte die Erschließung für die Neubauten der Technischen Hochschule und die Anlage des Beutlerparks.
Während den Angriffen auf Dresden im Februar 1945 wurden Teile der Südvorstadt stark beschädigt sodass viele Baulücken später mit den in den 60/70er Jahren typischen Wohnhäusern geschlossen wurden.
Geprägt ist das Gebiet jedoch bis heute durch seine anspruchsvoll gestalteten großbürgerlichen Wohnbauten mit den letzten Elementen des Historismus, des floralen jungen Jugendstils sowie des linear-reformistisch geprägten Jugendstils. Dies, die zentrale Lage und die offene Bebauung mit vielen Grünflächen macht die Südvorstadt bis heute zu den beliebtesten Stadtteilen von Dresden.

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