2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000 43 m²
Die Wohnung (Nr. 26) mit ca. 44 m², verteilt auf 2-Zimmer im 2. Obergeschoss, befindet sich in Haus 1.
In dem Haus befinden sich 39 Wohnungen, darüber hinaus verfügt das Haus über einen Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 81), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen Süd-Ost Balkon mit ca. 4,92 m² (50 % der Wohnfläche angerechnet), begehbar über das Wohnzimmer.
Ausstattung:
- Wohnräume und Flur mit Laminatboden ausgestattet
- Badezimmer und Küche gefliest
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- Aufzug
- SAT- TV Anlage
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)
Das Objekt ist vermietet
- mtl. Kaltmiete: EUR 272,- zzgl. Stellplatz Miete: EUR 35,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 131,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 98,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 29,- / mtl. Instandhaltungsrücklage (Whg + TG)
- ca. EUR 53,- / mtl. Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 203,- (Umlagefähig: EUR 127,- Nicht umlagefähig: EUR 76,-)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 53.268,75 , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 973,74 (Stand 30.09.2017)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage sind derzeit EUR 1.994,75 , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 92,44 (Stand 30.09.2017)
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-)
Provision:
5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
