3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 70 m²
Libanonstraße 57 A, 70184 Stuttgart, Ost

Diese ca. 70 m² große Wohnung im 4. OG ist praktisch geschnitten. Sie ist sehr hell und sonnig. Durch die Halbhöhenlage bietet sie aus dem Wohnzimmer einen sehr schönen, weiten Blick über die Dächer Stuttgarts. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher in alle Zimmer verbindet. Alle Wohnräume , Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer sind ungefähr gleich groß. Alle sind mit zwei Fenster ( Isolierglasfenster) ausgestattet und somit Lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche mit einer Koch- Insel ausgestattet, diese bleibt in der Wohnung. Ein verglaster Erker sorg für sehr viel Licht in der Küche. Das Badezimmer wurde später ( 2010) eingebaut und verfügt über eine Eckbadewanne und Fenster. Das WC ist separat. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung , die 2010 eingebaut wurde. Die Wohnung verfügt über charmante Jugendstilelemente, wie z. B. die Kassettentüren und die etwas höhere Decken. 2017 wurde heller Laminatboden verlegt. Die Wohnung steht leer und kann sowohl zum Selbstbezug, oder als gute Kapitalanlage genutzt werden. Sie kann für € 995,- vermietet werden und bring somit eine Rendite von 4,7 %

Das ca. 1925 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 152 m² großen Grundstück. Dieses schöne Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohnungen und einem Kellergeschoss. Das Haus ist sehr gepflegt, Fassade und Dach wurden bereits renoviert. Die Renovierung des Treppenhauses wurde bei der letzten Eigentümerversammlung diskutiert. Zum Schluss wurde es zunächst verschoben. Rücklagen sind vorhanden. Am 31.12.2018 wurden die gemeinschaftlichen Rücklagen mit € 36.717,- beziffert. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 64,77 und die Rücklagen € 55,- Insgesamt € 119,- Alle 5 Wohnungen sind jeweils alleine auf eigener Etage gelegen. Nach hinten hat man eine sehr schöne, weite Aussicht über die Stadt. Die Wohnungen sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr sparsam, die Kehrwoche wurde in Eigenleistung gemacht. Die Hausverwaltung Schmücker verwaltet das Haus seit Jahren.

Die Wohnung befindet sich in dem oberem Bereich der Libanonstraße in einer leichten Halbhöhenlage. Sie ist ruhig gelegen und doch sehr zentral, gut zu der Gablenberger Hauptstraße, der Einkaufsstraße Gablenbergs, angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Park und Gastronomie befinden sich fußläufig im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ostendplatz, welchen Sie mit dem Bus bequem in 2 Fahrminuten erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 42 und 45 ist unweit des Hauses. Mit dem Bus der Linie 42 gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder auch zum Schlossplatz.

- Perfekter Schnitt - Aussicht - Bad mit Fenster und Badewanne - Gasetagenheizung - guter Zustand - frei