5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 131 m²
16761 Hennigsdorf

Verkauf bezugsfreie Haushälfte mit Drei-Eigentumswohnung mit Garten und Carport Es handelt sich um eine Haushälfte bestehend aus zwei gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, einer Ein-Zimmer-Eigentumswohnung und einem ca. 580 m² großem Garten in zentraler und trotzdem ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Die zum 1.4.2019 bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten an einer befestigten Straße. Die zum 1.4.2019 bezugsfreie Wohnung im EG teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung eine Terrasse. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 53 m². Im 1.OG ist eine vom Grundriss gleiche vermietete Wohnung wie im EG vorhanden. Die ebenfalls zum 1.4.2019 bezugsfreie Wohnung im DG teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche auf. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 23 m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 104,00 €. Die Rücklagen für Reparaturen und Modernisierungen betragen z.Zt. ca. 5.370,-€ Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, ein Doppelcarport sowie ein Garten mit ca. 580 m². Den Garten erreicht man über eine Zuwegung an der Seite des Hauses. In diesem befinden sich ein Holzhäuschen sowie zwei massiv gebaute Schuppen. Die Nutzfläche des Nebengelasses beträgt ca. 20 m². Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

- gepflegtes Wohnhaus in einer guten Innenstadtlage - grundsolide und aufwendige Massivbauweise - umfassende Haussanierungen im Jahr 1996 (Fenster, Dach, Elektroinstallation) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - sanierte Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Sprossenfenster - Terrasse mit ca. 20 m² - Fußböden gefliest oder mit Laminat oder mit Echtholzparkett ausgestattet - schöne Einbauküche - eigener Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche im Vollkeller - eigener Doppelcarport - Wechselsprechanlage - Kabel-TV und DSL in der Wohnung - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert

Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Hennigsdorf hat zur Stunde ca. 27.000 Einwohner. Sie grenzt im Urzeigersinn im Norden an Velten, Hohen Neuendorf, Berlin, Schönwalde-Glien und Oberkrämer. Zum Stadtgebiet gehören die Wohnplätze Gertrudenhof, Nieder Neuendorf, Papenberge und Stolpe-Süd. Der wirtschaftliche Aufschwung begann im Jahr 1910, als die AEG in Hennigsdorf eine Flugzeugfabrik eröffnete und wenig später den Bau von Elektrolokomotiven von Berlin nach Hennigsdorf verlegte. Während der Zeit der DDR gehörten die Betriebe dem VEB Lokomotivbau Elektrotechnische Werke 'Hans Beimler' Hennigsdorf (LEW). Nach der Wiedervereinigung wurden die Produktionsstätten wieder von der AEG übernommen. Seit Mai 2001 betreibt Bombardier Transportation das Werk in Hennigsdorf. Von 1913 bis heute wurden in Hennigsdorf ca. 21.700 Lokomotiven und Triebwagen gebaut. Der zu DDR-Zeiten wichtigste Industriebetrieb der Stadt war das Stahl- und Walzwerk Hennigsdorf, das 1917 als Teil des AEG-Werks gegründet wurde und ab 1931 zum Flick-Konzern gehörte. Heute ist davon nur noch ein mittelständisches Unternehmen Hennigsdorfer Elektrostahlwerke GmbH übrig, das seit 1992 zum Riva-Konzern gehört. Sehenswert im Stadtgebiet sind unter anderem die Martin-Luther-Kirche, die Dorfkirche Nieder Neuendorf, das alte Rathaus und die ehemalige Führungsstelle der Grenztruppen der DDR im Ortsteil Nieder Neuendorf. Hier befindet sich einer der drei noch erhaltenen Grenzbeobachtungstürme der Berliner Mauer mit einer Ausstellung zur Geschichte des Objekts. Hennigsdorf liegt an der Landesstraße L 17 zwischen Marwitz und der Berliner Stadtgrenze zum Ortsteil Heiligensee sowie an der L 172 zwischen Velten und der Grenze zum Ortsteil Berlin-Hakenfelde. Die Stadt liegt westlich der Autobahn A 111. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Hennigsdorf und Stolpe. Hennigsdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt verschiedener Buslinien der Oberhavel Verkehrsgesellschaft. Mit der Buslinie 136 der Berliner Verkehrsbetriebe bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin-Spandau. Mit den Regionalbahnlinien RE 6, RB 20 und RB 55 bestehen Zugverbindungen nach Wittenberge, Oranienburg und Potsdam sowie nach Kremmen. Hennigsdorf ist Endpunkt der Linie S25 der Berliner S-Bahn. Hennigsdorf verfügt derzeit über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium sowie das Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum.

Innenbesichtigungen Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. EMA IMMOBILIEN GMBH Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler 14612 Falkensee Spandauer Straße 176 Telefon: 0 33 22 - 421 19 10 Telefax: 0 33 22 - 421 19 44