2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
53177 Bonn - Muffendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Panaromablick vom Drachenfels bis zum Kölner Dom

Lagebeschreibung:
Muffendorf ist ein sehr begehrter Ortsteil in Hanglage der Bundesstadt Bonn nahe am Stadtzentrum Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als ruhiges Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen, historischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Die Hanglage eröffnet eine beeindruckende Aussicht über die komplette Kölner Bucht, das Rheintal sowie das Siebengebirge. Die Bad Godesberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. In nur ca. 100 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, mit Verbindung nach Bonn und Bad Godesberg sowie zur U-Bahn Haltestelle. Das Jesuiten-Gymnasium Alois-Kolleg befindet sich vor Ort, alle weiteren Schulen sind per Fahrrad oder Bus erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Bonn-Muffendorf.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 62 qm große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien, das ca. 1976 erbaut wurde. Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist der unverbaute wirklich außerordentliche Blick, der diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Ein durchgehender großzügiger Balkon erstreckt sich über die komplette Fensterfront und lädt zum Verweilen, Schauen und Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über eine kleine zweckmäßige Küche, incl. Einbauküche, einen ca. 33 qm großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein separater Kellerraum. Des Weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- bzw. Trockenkeller zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Bodenbelag: Fliesen und Parkett + großer Panoramabalkon + Dachsanierung 2012 + Einbauküche + Garage

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-02570