2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
01069 Dresden - Südvorstadt-Ost

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Uni, HTW, Stadtzentrum - alles einen Katzensprung entfernt! Exklusive ETW - beste Ausstattung!

Lagebeschreibung:
Großzügig wohnen, entspannt leben und modernes Stadtleben genießen - all das wird mit diesem Neubauprojekt in Dresdens Südvorstadt ermöglicht. In dem beliebten Stadtteil fügen sich schicke Neubauten und charmante Einfamilienhäuser zu einem attraktiven Wohnumfeld zusammen. Der moderne Neubau ergänzt die umliegende Architektur perfekt und ist mit seinen klaren Linien und der ansprechenden Kubatur dennoch ein Blickfang. Ein idealer Standort für Ihr Investment oder Ihren neuen Wohnsitz!
Das Viertel rund um das Projekt verfügt über eine blühende Infrastruktur und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und zahlreiche Restaurants sowie Bars befinden sich direkten Umfeld. Die weltberühmte Dresdner Altstadt, der Große Garten und der Beutlerpark sind nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Überzeugend ist vor allem die hervorragende Anbindung an die regionalen wie auch die überregionalen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn.
Die direkte Nähe zur Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Neubau für Dozenten und Studenten besonders attraktiv.
Verkehr & ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung besteht über Bus und Bahn sowie die Bundesstraße 170 mit Anschluss an die Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt der A17. Die Entfernung zum Stadtteil beträgt ca. 3 km. Es verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie die Buslinien 61 und 66.

Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich eine charmanten 2-Zimmer Wohnung in einem Neubauprojekt in einer ruhigen Seitenstraße in der Dresdner Südvorstadt!
Sie dürfen Sie sich auf eine funktionelle 2-Raum-ETW im Erdgeschoss des Neubaus freuen - mit durchdachtem Grundriss, intelligenter Raumaufteilung und viel Freiraum für Ihre Wohnideen. Der größte Anteil der 46 qm Wohnfläche fällt auf das Wohn-/Essküche, welches Ihnen oder Ihrem Mieter genügend Wohnraum bietet und ein entspanntes Kochen gewährt. Mehrere Fenstertüren, durch welche Sie auf den gut 12 qm großen Balkon gelangen, schenken dem Raum eine helle, lebendige Athmosphäre. Auf dem Südbalkon können Sie ausgiebig die Sonne genißen. Der gesamte Wohn- und Kochbereich sowie auch das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Bad mit moderner, geräumiger Dusche und WM-Anschluss sowie der Flur verfügen über Fliesenbeläge in moderner Haptik. Für Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad.
Die Fenster der Wohnung werden in Dreifachverglasung ausgeführt und mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen. Im Zuge der Planung und Bauausführung können Sie im Bereich der Oberflächen Einfluss auf das farbliche Konzept wie auch die hochwertige Materialauswahl nehmen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Personenaufzug, einen Keller inklusive Fahrradraum (mit dem Aufzug zu erreichen) sowie einen PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 12.800,--).

Gern übermitteln wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot nach Ihren Vorstellungen sowie detaillierte Objektinformationen - sprechen Sie uns gern an!

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18559"

Ausstattung:
- Errichtung zum KfW Effizienzhaus 55 (Programm 153)
- barrierefreier Objektzugang mit großzügigem Aufzug (KG-DG)
- effiziente Fernwärmeanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Wandoberflächen in Q3-Qualität hergestellt
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Netzwerkverkabelung und Videogegensprechanlage
- LED-Einbau- oder Aufbaustrahler in Bädern und Fluren, beleuchtete Badspiegel
- moderne ausgestattete Bäder mit kalibrierten Feinsteinzeugfliesen
- namhafte Ausstattungslinien u.a.: Hansgrohe, LaufenPro, Geberit, Berker S1
- Stellplatz optional
- großzügiger Fahrradraum sowie Kinderwagennische im Kellerbereich

Wohnung 01:
- Bad mit geräumiger Dusche u. WM-Anschluss
- am Wohnzimmer integrierte Küche mit Essplatz
- Sonnenbalkon am Wohnbereich mit ca. 12 qm
- funktionaler Grundriss, weitere Spezifika nach eigenem Ermessen

Sonstiges:
Baujahr: 2019,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 50,1

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.800,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 46m²
Gesamtfläche: ca. 46m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: 2020

Objektzustand: Erstbezug
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50,1 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18559