4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Wohnen auf zwei Ebenen - 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Crailsheim

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Crailsheim. Crailsheim ist eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind zu Fuß vom Objekt aus zu erreichen.
Es gibt in Crailsheim 2 Gymnasien ASG und LMG, 2 Realschulen, eine Förderschule, 2 Grund- und Werkrealschulen. Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtzentrum.

Crailsheim liegt in unmittelbare Lage am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, das als wichtige Schnittstelle für den Nord-Süd- und Ost-West-Verkehr die Autobahnen A6 und A7 verbindet.


Objektbeschreibung:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Haus wurde in den Jahren 1985 - 1990 komplett umgebaut und saniert. Im Jahr 2013 wurden neue Böden und die Küche in der Wohnung eingebaut, dabei wurden auch die Türen erneuert.
2013 bekam das Haus eine neue Heizungsanlage und im Aussenbereich wurden im Jahr 2017 die Aussenstellplätze neu gemacht.

Sie betreten die interessant gestaltete 4 Zimmer Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Ein großzügiger Flur mit Diele teilt die Wohnabschnitte auf. Auf der linken Seite betreten Sie das Tageslichtbad mit Badewanne Waschbecken und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Einbauküche mit einem zum Design passenden Tisch. Auf der rechten Seite des Flures betreten Sie das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer.
Das Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit Sichtbalken.
Von der Diele aus führt eine geschwungene Holztreppe noch in den ausgebauten Dachspitzboden. Hier erwartet den Besucher ein weiteres individuell gestaltbares geräumiges Zimmer und ein kleineres Zimmer mit Galerie, das durchaus auch als kleine Bibliothek denkbar wäre.
Wenige Schritte zum Hauseingang befindet sich der dazugehörigen großen Autostellplatz, der mit einem separaten Kaufpreis von 8000€ dazu erworben werden kann. Seitlich vom Haus erwartet den Besucher den dazugehörigen im Sondereigentum befindlicher Gartenanteil.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.


Ausstattung:
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Laminat
Fliesen
Korkboden im Dachspitzzimmer
Holzfenster
Keller
Stellplatz
Gartenanteil


Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.


Käuferprovision: Provisionspflichtig, 4,76% inkl. Mwst. Käuferprovision
Provisionshinweis: 4,76% inkl. Mwst. Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 111m²
Baujahr: 1940

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 92,2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 92,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 113