1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €38.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

Schönes 1-Zimmer-Apartment mit Einbauküche und Aufzug in der Nähe der FH Ostfalia

Lagebeschreibung:
Wolfenbüttel ist eine ehemalige Residenzstadt mit ca. 54.000 Einwohnern. Die historische Innenstadt mit den 600 erhaltenen Fachwerkhäusern vermittelt der Stadt das gewisse Etwas. Neben dem Schloss gibt es die weltberühmte Herzog-August-Bibliothek, an der Gottfried Ephraim Lessing seinerzeit Bibliothekar war. Wolfenbüttel ist auch Sitz der Firma Jägermeister und der Hochschule Ostfalia.

Die Wohnung befindet sich südöstlich der Stadtmitte, etwa 3 km von der Fußgängerzone und 3 km südlich der Ostfalia in ruhiger Lage.
Supermärkte, Ärztehaus, Zahnärzte, Restaurants sind in der Nähe und können ohne Auto erreicht werden, zum Bahnhof sind es 2,6 km.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock einer großen Wohnanlage.

Die gesamte Wohnanlage hat einen zentralen Eingang mit großzügigem Treppenhaus und Fahrstuhl, von dem je Etage Flure zu den einzelnen Wohnungen abzweigen. Die Flure sind durch Türen vom Treppenhaus getrennt.

Direkt hinter der Wohnungstür befindet sich auf der rechten Seite eine Pantryküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spüle. Auf der linken Seite ist das Duschbad.
Geradeaus erschließt sich ein großes, helles Zimmer mit großem bodenlangem Kunststofffenster Zugang zum Balkon mit Blick nach Westen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Waschmaschinen zur Verfügung, die gegen den Erwerb von Wertmarken genutzt werden können.

Es gibt einen Hausmeister als Ansprechpartner.

Ausstattung:
Der Schlaf und Wohnraum ist großzügig bemaßt: Schlaf-, Wohn- und Arbeitsplatz lassen sich anordnen, ohne in Enge zu geraten. Der Balkon ist breit und bietet Ihnen Platz zum Sitzen oder dem Verweilen auf einem Liegestuhl.

Die Single-Küche hat genügend Ablageflächen, Schränke, Kühlschrank und einen 2-flammigen Gasherd.
Das Innenbad hat eine neue Duschkabine mit Schiebetüren, Waschbecken und WC, alles ist in weiß gehalten.

Der Boden in Pantry und Bad ist dunkel gefliest, im Wohnbereich liegt Teppichboden.
Die Wände sind z.T mit Rauhfaser belegt, im Bereich der Pantryküche auch mit gemusterten Tapeten ausgestattet. Hier bietet sich eine Renovierung an.

Die Raumwärme wird mit einem Gasraumheizer erzeugt. Gekocht wird mit einem Gasherd mit 2 Feuerstellen, warmes Wasser in Bad und Küche wird von einem Durchlauferhitzer erzeugt.

Für Strom, Gas und Wasser gibt es eigene Zähler.
Je nach Geschmack und Verwendungszweck ist die Wohnung kurzfristig herzurichten und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für die Vermietung an Studenten oder als Wohnung für die eigenen Kinder oder Enkel in der Ausbildung oder dem Studium an der Ostfalia.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden von der Wohnungsverwaltung organisiert, damit haben Sie als zukünftiger Eigentümer keine Sorgen die Abrechnung erfolgt über das Hausgeld.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 185kWh, Gas, Bj. 1970

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 7,14% (dies entspricht 6% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 38.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 47m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DB 190117