Haus zum Verkauf €286.000
15713 Brandenburg - Königs Wusterhausen

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Vom Traum - Zum Raum! Hochwertige Stadtvilla im Erstbezug

Lagebeschreibung:
Im Landkreis Dahme - Spreewald, nahe der südöstlichen Stadtgrenze Berlins, liegt der Ort Wernsdorf, in wald- und wasserreicher Umgebung. Das Gebiet von Schmöckwitz / Wernsdorf zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Berliner. Wernsdorf ist durch seine Lage am Krossinsee ein beliebtes Erholungs- und Wohngebiet. Ein Badestrand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie Berlin mit komplettem Dienstleistungsangebot. Über das Adlergestell gelangt man in ca. 40 Minuten zum Alexanderplatz. Das Einkaufszentrum Müggelpark ist ca. 6 km entfernt. Der Bus 733 ist fußläufig, ganz in der Nähe erreichbar. Dieser befördert Sie in ca. 15 Fahrminuten zum S-Bahnhof Zeuthen. Das geplante Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Wernsdorf und in unmittelbarer Nähe zum Wasser.

Objektbeschreibung:
Die moderne Stadtvilla wird auf einem großzügigen, idyllisch gelegenen Grundstück, mit ca. 845 m², errichtet. Eingebettet zwischen Crossinsee, Seddinsee und Wernsdorfer See fühlen sich die Anwohner in diesem Wohngebiet rundum wohl. Die Liegenschaft ist real geteilt und wird von einem renomierten Bauträger mit diversen Referenzen bebaut. Die Stadtvilla wird über eine Wohnfläche von ca. 142 m² verfügen und sich in 5 Zimmer aufteilen. Die Haus wird sehr energieeffiezient erstellt. Das Außenmauerwerk ist hochwärmegedämmt und mit einschaligen Porenbetonsteinen gemauert, das Dach wird über 240 mm mineralische Zwischensparrendämmung (WLG 035) verfügen und mit anthrazit farbiger Edelengobe eingedeckt. Abgerundet wird die gehobene Bauweise durch die Dreischeiben-Isolierverglasung mit einem Wert von Ug 0,7 W/m²k. Das gesamte Raumkonzept wird sehr offen und lichtdurchflutet gestaltet. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Dreischeibenisolierverglasung
- zum Garten im Erdgeschoss großzügiges, 3 m breites, bodentiefes Hebe-Schiebetürenelement mit elektrischer Raffstoreanlage
- im Erdgeschoss haben alle Fenster einen elektrischen Aufsatzrollladen mit Aluminiumpanzer
- Außenfensterbänke pulverbeschichtete Aluminium-Systembänke
- Innenfensterbänke in Naturstein aus Granit
- geradläufige Innentreppe
- Schornstein für Kaminanschluss
- zusätzliche Dusche im Gästebad im Erdgeschoss

Sonstiges:
Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird bei Bauabnahme an die Käufer ausgehändigt.

Käuferprovision: 18.113,63 € inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 286.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 142m²
Grundstücksfläche: ca. 845m²
Baujahr: 2019

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7571