5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 154 m²
51491 Overath

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt in einem 1978 in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus und verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. 2013 fand mit Erwerb eine umfangreiche Sanierung statt. Im Zuge dessen wurden u.a. die alten Fenster durch dreifachverglaste Fenster ersetzt, die Wasser- und Stromleitungen sowie die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. 2014 wurde eine neue Gasbrennwertanlage eingebaut (Zentralheizung). Schon der erste Blick, bestätigt den gepflegten Zustand des verklinkerten Hauses. Die Wände im Hausflur wurde mit Malervlies versehen, was den Anspruch des Eigentümers an die Qualität der Sanierungsarbeiten deutlich macht. Zuzüglich zur Wohneinheit gehören 2 verschließbare Kellerabteile und die Option, den Heizungskeller als Trockenraum gemeinsam zu nutzen. Ein Stellplatz pro Wohneinheit befindet sich direkt vor der Tür des Hauses. Außerdem besteht die Möglichkeit diesen Stellplatz mit einem Carport zu überbauen. Ein großer Gartenanteil mit einem Holzunterstand rundet das Angebot ab.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume der Eigentumswohnung und blicken direkt in den offen gestalteten und hellen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche mit weißen Hochglanz Fronten und einer modernen Kochinsel, ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, auf welchem Sie sich vom Alltag erholen und den Ausblick in die grüne Umgebung genießen können. Auf dieser Etage finden Sie ein ansprechend modernisiertes Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer wurde vorbereitet und wartet nur auf den Ausbau und kann so nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Raumaufteilung ist gut überlegt und entspricht einer zeitgemäßen Nutzung. Der geschmackvolle, helle Fliesenboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Highlights wie der mittig im Wohnraum platzierte Kaminofen, die moderne Küche oder auch die Türsprechanlage mit Kamera und Aufnahmefunktion sind nur einige Punkte die den hohen Ausstattungsstandard deutlich machen. Das zur Wohneinheit gehörende Dachgeschoss bietet neben dem Flurbereich mit einer Küchenzeile, einen großen Wohnraum, ein Duschbad mit Fenster und einen weiteren, kleinen Raum. Ebenfalls wird diese Fläche mit einer Bodenheizung beheizt. Hier bedarf es nur ein paar Renovierungsarbeiten und schon ist eine zweite Wohneinheit geschaffen. Da das Dachgeschoss separat erreichbar ist, bietet es sich an, dieses zu vermieten und somit Ihre Baufinanzierung zu unterstützen. Eine weitere Option wäre, beide Etagen für zwei Generationen zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich in Overath im Ortsteil Marialinden in einer ruhigen Nachbarschaft. Gegenüber von einem Naturschutzgebiet können Sie in südlicher Richtung einen wunderschönen, derzeit unbebaubaren Blick in das Tal genießen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Marialinden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine stündlich fahrende Buslinie gewährleistet, deren Haltestelle Sie nach nur wenigen Metern zu Fuß erreichen. Die nur ca. 5 km entfernte Stadt Overath bietet Ihnen zudem einen Regionalbahnanschluss (RB 25) Richtung Köln und Gummersbach und die Anbindung an die A4, über die Sie in 20 min. die Stadt Köln erreichen. Weiterführende Schulformen, Ärzte und Apotheken, ansprechende Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes finden Sie ebenfalls in Overath.