4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 94 m²
68305 Mannheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314674?accessKey=5cc7 +++ Zum Verkauf steht diese 4-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Waldhof, die über eine Wohnfläche von ca. 94 m² verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und ist seit 2010 unbefristet und sehr sicher vermietet, da der Mieter gerne in der Wohnung verbleiben will. Die Eigentumswohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von attraktiven 9.120 € und bietet sich somit insbesondere als lukrative Kapitalanlage an. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,81 €, von denen 215,40 € auf den Mieter umgelegt werden können. Zusätzlich wird monatlich ein Beitrag von 46,27 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierten Zustand und wird über einen Flur betreten, der Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung bietet. Eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC runden den Grundriss ab. Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat und die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Ein eigener Kellerraum bietet Platz für zusätzliche Staufläche. Außerdem steht Ihnen eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14966

+ Balkon mit Süd-Ausrichtung + Seit 2010 sicher vermietet + JNKM: 9.120 € + Mtl. Hausgeld: 250,81 € + Davon 215,81 € umlagefähig + Rücklage: mtl. 46,27 € + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Separates WC + Waschküche + Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in Waldhof, einem Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck in Baden-Württemberg. Hier im Norden der Universitätsstadt profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 3 Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und gewähren eine optimale Nahversorgung. 2 Kindergärten liegen nur ca. 350 m entfernt und eine Grundschule nur ca. 600 m. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Park mit Spielplatz und einem Hallenbad. Die Seppl-Herberger-Sportanlage ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und Vereinsgelände des SV Waldhof Mannheim 07. Im Sommer bietet das etwa 7 Radminuten entfernte Carl-Benz-Freibad viel Spaß im Wasser und Entspannung auf der Liegewiese. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und bindet an den öffentlichen Personennahverkehr an. Anschluss an die Mannheimer Straßenbahnlinie 4 bzw. 4A besteht etwa 400 m entfernt und der S-Bahnhof “Mannheim-Waldhof” ist nach wenigen Minuten mit dem Rad erreicht. Hier verkehren die S-Bahnlinie S1 und diverse Regionalzüge, die Sie bis nach Frankfurt(Main) und Karlsruhe bringen.

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