4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €888.000 138 m²
Tacitusstraße 15b, 50968 Köln, Bayenthal

Diese exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebäude, welches im Jahre 2004 errichtet wurde. Die Wohnung hat 2 Eingänge und ist hauptsächlich über den Fahrstuhl zu erreichen, der direkt in die Wohnung führt. Zusätzlich ist eine Haustür zum Haupt-Treppenhaus auch als Fluchtweg vorhanden. Beide Wohnungstüren sind Sicherheitstüren. Penthouse: Über den offen gehaltenen Eingangsbereich (Lift & Treppeneingang) erreicht man den ca. 50,5m² großen Wohn- & Essraum mit offener Luxus-Einbauküche (weiße Glasfronten, Naturstein Arbeitsplatte, Miele Einbaugeräte, Liebherr Kühlschrank mit Weinfach). Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über große Glasflächen und hat über zwei Glastüren direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete 60m² Sonnenterrasse. Die offene Küche hat drei eigene große Veluxfenster. Aus dem Eingangsbereich sind auch die beiden Nebenzimmer (13 qm und 16 qm) erreichbar, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind und auch direkten Zugang zur Terrasse haben. Das Gäste-Duschbad (Erstnutzung nach Sanierung) mit Fenster ist 5,2m² groß und verfügt über Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Haupt-Schlafzimmer (14,8m²) verfügt über Velux-Fenster nach Norden und hat Domspitzen-Blick. Es ist mit einem großen, maßgefertigten, beleuchteten und verspiegelten Wallnussholz-Einbauschrank ausgestattet. Dieser geht um die Ecke in das eingepasste Einbau-Sideboard über, welches weiteren Stauraum bietet. Das 2019 sanierte Master-Bad (Erstnutzung nach Sanierung) ist en-Suite vom Haupt-Schlafzimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Toilette, und eine große begehbare Dusche, einen großen, beleuchteten Einbau-Spiegelschrank, sowie ein elektrisches Sky-Light Dachfenster für Tageslicht und Frischluft. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 2,60m. Die ca. 60m² Sonnenterrasse ist teilüberdacht, hat Strom und Wasseranschlüsse und ist mit 50% eingerechnet.

Die Luxus-Ausstattung der Wohnung beinhaltet Fußbodenheizung, die in allen Bereichen getrennt steuerbar ist. Der Boden ist in allen Zimmern (außer den Bädern) mit dunklem, geräuchertem und geöltem Massivholz Eichenparkett ausgestattet. Die Wände sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Es überall ISO-Doppelverglasung verbaut, Alle Türen haben moderne Aluminium-Klinken. Ein Absolutes Highlight ist die (11/2010) eingebaute Luxus-Küche mit allem was ein/e Hobby-Koch/Köchin begehrt: Miele Spülmaschine, Miele Induktionsherd, Miele Tepanyaki-Edelstahl-Kochfeld, Miele-Backofen, Miele-Dampfgarer, ein riesiger „amerikanischer“ Doppelkühlschrank von Liebherr mit endlos viel Platz, großem Tiefkühlfach mit Eiswürfel-Maker und Glas-Weinfach. Die Arbeitsplatte ist aus Basaltina Stein in dunkelgrau mit Naturmaserung, die Unterschränke haben gedämpfte Auszüge mit weißen pflegeleichten Glasfronten. Diese Küche habe ich mir selbst „gegönnt“ –damals war sie eigentlich nicht für die Vermietung vorgesehen.

Nur ca. 2 km trennen den südlich vom Zentrum und am Rhein gelegenen Stadtteil Bayenthal von der Kölner City. Im Süden schließt sich Kölns nobelstes Villenviertel Marienburg an. Die Bebauung Bayenthals reicht von der schönen alten Villa im Süden des Stadtteils bis zur modernen Eigentumswohnung im Norden. Öffentliche Grünflächen durchziehen den gesamten Stadtteil. Entlang der Goltsteinstrasse gibt es fußläufig alle täglichen Infrastruktur-Einrichtungen wie zwei ReWe Supermärkte (22h und 24h), Biomarkt, Feinkosthändler, Gastronomien, Metzger, Drogerien, Friseure, Coffee-Shops, Reinigungen, Reisebüros und Kiosks, sowie eine von Kölns beliebtesten Eisdielen. Die Gegend ist als gutbürgerlich und sicher zu beschreiben. In einer Mintue vom Hauseingang ist man zu Fuß am Rhein und kann mit einem Spaziergang nach Süden den schönen dörflichen und gemütlichen Stadtteil Rodenkirchen mit seinen Biergärten erreichen, oder nach Norden zum modernen Rheinauhafen wandern. Die Stadtbahnlinie 16 und zwei Buslinien (106 & 130) binden diesen Stadtteil an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Die nächste Autobahnauffahrt liegt am Verteilerkreis Köln im südlich angrenzenden Stadtteil Marienburg. Die schnelle Anbindung nach Süden (Bonn) ist für Pendler in die ehemalige Hauptstadt optimal, der Flughafen ist in 15 Min mit dem Auto oder für ca. EUR 30,- per Taxi erreichbar.

Es gibt einen sehr hilfsbereiten Hausmeister-Dienst. Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten, sowie die Pflege der Grünanlage im Carrée. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist in der Tiefgarage sehr gut gelegen. Man fährt von dort mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohung. Es gibt einen high-speed Internetzugang über NetCologne (bis 500 mbit) über Glasfaser Kabel.