3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 70 m²
76131 Karlsruhe

Bitte keine Makleranfragen, die Wohnung wird privat verkauft. Vielen Dank für Ihr Verständnis. 3 Zimmer-Wohnung mit: • Flur • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Esszimmer • Badezimmer • Balkon • Loggia • Abstellraum • Gewölbekeller Flur Vom zentralen Flur mit Garderobe gehen alle Zimmer der Wohnung sternförmig ab. Der Flur hat einen Holzdielenboden und, wie die gesamte Wohnung, eine Deckenhöhe von 3,20 m. Wohnzimmer Das Wohnzimmer verfügt über ca. 17 qm und hat moderne hochwertige Kunststofffenster (3-fach verglast, Wärme- und Schallschutz). Es ist schnörkellos geschnitten wodurch vielerlei Einrichtungsvarianten möglich sind. Für zusätzlichen Komfort ist dieses Zimmer mit elektrischen, zeitgesteuerten Rollläden und einem Dimmer für die Beleuchtung ausgestattet. Als Bodenbelag sind hier Holzdielen verlegt, die derzeit durch einen hochwertigen Laminatboden geschützt sind. Schlafzimmer Neben dem Wohnzimmer liegt mit ca. 15 qm ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlafzimmer verwendet werden kann. Die große Fensterfront (3-fach verglast, Wärme- und Schallschutz) spendet dem Zimmer viel Licht, welches bei Bedarf über die elektrischen Rollläden mit Zeitsteuerung und einem Dimmer für die Deckenbeleuchtung individuell angepasst werden kann. Der originale Holzdielenboden ist wie im Wohnzimmer durch Laminat geschützt, welches sich rückstandslos entfernen lässt. Aus diesem Zimmer gelangt man über eine große Balkontür auf den Südwest-Balkon der Wohnung. Badezimmer Das Badezimmer mit Tageslicht ist in modernem Design gestaltet, die große bodentiefe Regendusche ist durch eine Glasscheibe ideal integriert. Das Fenster (3-fach verglast, Wärme- und Schallschutz) verfügt über Milchglas und ein stufenlos einstellbares Oberlicht. Weiter befindet sich in diesem Zimmer die Gastherme für die Gasetagenheizung (programmierbares Thermostat im Wohnzimmer). Diese wurde aus ästhetischen Gründen in einen kompakten Einbauschrank integriert.

- - Fortsetzung Beschreibung - - Küche Die geflieste Küche mit neuwertiger Einbauküche bietet mit ca. 12,5 qm ausreichend Platz für Spülmaschine, Waschmaschine und optional einen 4-Personen-Esstisch. Über eine Balkontür gelangt man von hier zur Loggia, welche mit 3,4m x 2m ausreichend Platz z.B. für einen Tisch und Grill bietet. Über eine ausfahrbare Senkrechtmarkise ist die Loggia weitgehend uneinsehbar. Esszimmer An die Küche angrenzend liegt ein schönes z.B. Esszimmer, welches ein großes Morgensonnenfenster hat. Durch eine Abtrennung zur Küche mit einer hochwertigen Schiebetür aus satiniertem Glas lässt sich dieses Zimmer auch gut als Arbeitszimmer verwenden. Abstellkammer Im Treppenhaus befindet sich eine zur Wohnung gehörende Abstellkammer, welche über ein Fenster, Licht und eine Steckdose verfügt. Bei Bedarf kann hier auch ein Wäschetrockner untergebracht werden. Keller Der trockene Gewölbekeller mit Kellerfenster bietet mit ca. 14 qm ausreichend Platz für alles was ein Hobby so mit sich bringt, wobei Fahrräder auch in einer abgeschlossenen und überdachten Gitterbox hinter dem Haus untergebracht werden können. Besonderheiten im Überblick: • Schöne, gepflegte Altbauwohnung • Gepflegtes Anwesen mit Hinterhof • Loggia & Balkon • Neue Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad • Elektrische Rollläden + gedämmte Rollladenkästen in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Dimmer in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Bad in modernem Design (2010 komplett neu) • Neuwertige Einbauküche • Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Kabel zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer • Großer, trockener Keller mit Fenster • Gitterbox für Fahrräder im Innenhof • hohe Rücklagen vorhanden • kein Instandhaltungsrückstau • Umfangreiche Arbeiten am und ums Haus: o 2001: Dachteilsanierung o 2002: Fassade tiefengereinigt und versiegelt o 2005: neue Gasthermen o 2018: gesamtes Treppenhaus renoviert und Balkongeländer gestrichen

Die Wohnung befindet sich in der vorderen Oststadt, einer sehr gefragten Wohngegend von Karlsruhe und ist ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Daraus ergeben sich folgende Eigenschaften: • Ruhig gelegen • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen; eine Straßenbahnhaltestelle liegt 250 Meter von der Wohnung entfernt und wird von zahlreichen Straßenbahnen frequentiert – bei der Fahrt in die Innenstadt kann der Blick auf den Fahrplan entfallen. • In nächster Nähe zur Hochschule für Musik (HfM) und Karlsruher Institut für Technologie (KIT, Universität) • Viele Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Alnatura, Aldi & Lidl), auch fußläufig erreichbar • Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen unweit entfernt • Sehr hoher Freizeitwert durch Otto-Dullenkopf-Park, Kultur im „Schlachthof“, Schauburg Open Air Kino, etc. Zusammengefasst liegt der Stadtteil vordere Oststadt in 5 Minuten zur Innenstadt, 3 Minuten zur Autobahn und 5 Minuten ins Grüne.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis ist zum 28.02.2019 ordentlich gekündigt.