3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.000 73 m²
Kapellenstraße 9, 04315 Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld
bisheriger Preis €152.000

Wohnung Nr. 6 Die im II. Obergeschoss gelegene, sehr gut belichtete und sehr gepflegte Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,10 m² ein straßenseitig gelegenes Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 17,4 m², zwei hofseitig gelegene Wohnzimmer mit ca. 16,3 m² bzw. ca. 10,3 m², eine Küche mit ca. 9,5 m², ein gefangenes Bad mit ca. 8,0 m², einen Flur mit ca. 7,9 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 2,4 m² und kleinem Fenster. Der hofseitig gelegene Balkon ist über die beiden hofseitig gelegenen Wohnungen betretbar. Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerraum sowie im Hofbereich Sondernutzungsrechte für den Kfz-Stellplatz Nr. 16 zugeordnet. Das Wohnhaus Das um die Jahrhundertwende massiv erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt acht Wohneinheiten besticht durch eine – unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen durchgeführte – gründliche Sanierung und Modernisierung. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten, guten baulichen Zustand. Die Wohneinheiten erreicht man über ein stilgerecht gestaltetes Treppenhaus, das durch seine historische Wandgestaltung, seine aufgearbeitete, massive Holztreppe mit Holzhandlauf sowie seinen bleiverglasten Fenstern im Gründerzeitambiente neu erstrahlt. Im augenscheinlich trockenen Keller befinden sich die, den jeweiligen Wohneinheiten zugeordneten, Kellerräume sowie der Heizungs- und Versorgungsraum. Im eingefriedeten, überwiegend mit Betonsteinornamenten versehenen Hofgelände befinden ein weiteres Gebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten sowie die Kfz-Stellplätze, die man über eine Hofdurchfahrt erreichen kann.

Fußböden Wohnräume: neue Vollholzdielung Fußböden Küche und Bad: Designerfliesen anthrazit bzw. weiß Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich Bad: eingeflieste Badewanne, separate Echtglas-Dusche, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Unterputzinstallationen, Wärmehandtuchhalter, großer Wandspiegel, Deckenspots, tlw. Designer-Wandfliesen bzw. Designputz, Waschmaschinenanschluss, mechanische Entlüftung Flur: Gegensprechanlage Wandbekleidung Wohnräume/Flur: Glasvliestapete Wohnungseingangstür: aufgearbeitete, historische Eingangstür mit Glasausschnitten, Sicherheitsschloss, brandschutzmäßig aufgewertet Innentüren: Weißlack-Kassettentüren, hochwertige Beschläge Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Elektroinstallationen: überdurchschnittlich gute Ausstattung an Lichtquellen und Stromauslässen, Anschlussdosen für Telefon im Flur wie in den Wohnräumen Wärme-/Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung Zustand: sehr gepflegt Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind tlw. Innenaufnahmen der Wohnung nicht freigeschaltet.

Das an alle Versorgungsmedien angeschlossene Grundstück liegt an einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen innerstädtischen Straße mit relativ geringem Autoverkehr im Stadtteil Reudnitz-Thonberg, der sich zwischenzeitlich zu einem beliebten Wohnstandort für Jung und Alt entwickelt hat. Das Umfeld des Grundstücks ist geprägt durch sanierte, ebenfalls auf der Liste der Kulturdenkmale stehenden, Gründerzeithäuser. Weitere Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen, Ärzte, Straßenbahn- und Busverbindungen, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote sind vom Grundstück aus ebenso fußläufig gut zu erreichen wie ein großer Einkaufsmarkt. Die Attraktivität des Stadtteils begründet sich auch an der sehr guten Anbindung an den innerstädtischen Personennah- und Fernverkehr. Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw wie den Straßenbahnlinien 4 und 7 sowie den Buslinien 72, 73 und 60 in ca. 15 min zu erreichen. Die ASS zur BAB 9 erreicht man über das Schkeuditzer Kreuz in ca. 25 min, die ASS zur BAB 14, die B 6 und B 2 in ca. 15 min.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt € 4.540,20 p.a. (= € 5,33/m²) + Betriebskosten, der Kfz-Stellplatz ist zu einer monatlichen Miete in Höhe von € 40,00 vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich € 216,33 (davon nicht umlagefähig: € 89,08 - inkl. € 45,33 Instandhaltungsrücklage). Wir sind im Auftrag der Eigentümer tätig, so dass wir Ihnen das Grundeigentum nicht direkt verschaffen und auch eine anderweitige Verwertung des Objektes nicht ausschließen können. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Uns liegen diverse Objektunterlagen vor, die wir nur dann herausgeben können, wenn uns die kompletten Kontaktdaten des Interessenten bekannt sind. Hinweis: Als Immobilieninteressent sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Unsere Informationen zur aktuellen Datenschutzerklärung senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu. Für weitere Einzelheiten zum Erwerb oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Verhandlungen, Besichtigungen etc. sind nur über unser Büro zu führen. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen auf Anforderung gerne zusenden.