2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 71 m²
In der Au 23, 41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Gut vermietete Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage, aufgelockerte Bauweise. 3-geschossige Bauweise auf einem 12.817 qm großem Grundstück. Die Wohnung ist vermietet an einem älteren Ehepaar, welches sich seit Jahren dort wohlfühlt und gerne dort wohnt. Ideale Wohnung für einen späteren Altersruhesitz. Erdgeschoss mit Terrasse und einer Tiefgarage. Gepflegtes Umfeld in der Nähe zum Rhein. Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Schlafzimmer. Bad inliegend mit Waschmaschinenanschluss. Küche. Diele.

Gaszentralheizung. Thermpanefenster Bad hell, deckenhoch gefliest.

Dormagen eine kleine beschauliche Stadt zwischen Köln und Düsseldorf, am Rhein gelegen. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinfeld und liegt in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Dormagen, in Rheinnähe mit viel Grün ringsum. In direkter Nähe befindet sich ein großer Supermarkt. Der Autobahnanschluss A 57 ist in 10 Minuten erreicht mit den Verbindungen nach Köln bzw. Düsseldorf Eine attraktive Wohnlage von hohem Wohnwert.

Mieteinahmen Kaltmiete 504,00 € Tiefgarage 40,00 € Nebenkosten 120,00 € Gesamt 664,00 € Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt z.Zt. 163,31 € + 62,05 € Rücklagen für die Wohnung 16,96 € + Rücklagen für die Tiefgarage. Für die Tiefgarage besteht zur Zeit ein Sanierungsplan, deswegen wird z. Zt. eine höhere Rücklage von 100 € gezahlt, die aber zeitlich begrenzt ist. Dieses wird aber vom Verkäufer bei der Kaufpreisgestaltung angemessen berücksichtigt. Die Wohnung besitzt einen eigenen Keller. Eine Waschküche ist auch vorhanden. Energieverbrauchskennwert 102,9 kWh/(m²*a) Meine Objektangaben, Grundrisse, Zeichnungen sonstigen Schriftstücke basieren auf mir erteilten Informationen und überlassenen Unterlagen, die nicht geprüft worden sind. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich deshalb keine Haftung übernehmen. Die in Fotos, Zeichnungen und Grundrissen abgebildeten Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung bzw. des Verkaufes und dienen nur als Beispiel. Für Maßangaben in den Grundrissen wird keine Haftung übernommen.