Haus zum Verkauf €180.000 120 m²
Weberstraße 16, 86863 Langenneufnach, Augsburg (Kreis)
bisheriger Preis €110.000

Zum Objekt: In Langenneufnach steht folgendes landwirtschaftliche Anwesen mit einem älteren Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 und umfangreichen Stallanlagen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 924qm. Die Wohnfäche beträgt ca. 120 qm (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), die Nutzfläche sämtlicher weiterer überdachter Räume beträgt in etwa XX qm Anliegend am Haupthaus ist ein großer Stall, der sich ums Eck erstreckt. Separat auf dem Grundstück finden Sie eine Doppelgarage mit geschlossenem Holzlagerraum. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Größeres Gerät oder Gerümpel sind weitgehend geräumt. In Absprache kann Inventar übernommen werden bzw. ist sogar erwünscht. Die Einrichtung im Wohnhaus kann nahezu komplett übernommen werden. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Fakten: - Zustand: renovierungsbedürftig, Grundsubstanz noch brauchbar - kleiner Gemüsegarten und 2 nicht zusammenhängende Rasenflächen. - frei innerhalb eines halben Jahres - mehrere PKW Stellplätze auf großflächigem gepflastertem Hof - Bad mit Wanne - Einbauküche - befahrbare Güllegrube mittig auf dem Gelände - Scheune oder Lagerflächen für Heu, Maschinen, vorhanden Energie / Versorgung - Energieträger: Holz - Kachelofen, Ofenheizung

Ausstattung im Einzelnen: Im Kellergeschoss ist das Bad, mit Warmwasserboiler sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche mit Eckbank vor, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette rechts neben der Haustür. Ein Zugang zum Stall ist vom Flur aus möglich. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über Küche und 2 Wohnräume. Im Dachgeschoss finden Sie einen ausgebauten Raum mit Dachfenster sowie einen Dachboden. Eine Bewohnung ist bei einfachen Ansprüchen ohne weiteres möglich.

Lage: Langenneufnach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Durch den Ort fließt die Neufnach. Langenneufnach, ein interessanter Ort mit einer langen Geschichte und einer guten Zukunft. Circa 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und inmitten des reizvollen Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" gelegen, ist der Ort von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben. Seit 1996 hat es die Gemeinde übrigens schwarz auf weiß: Beim Kreisentscheid des Bundeswettbewerbs "Unser Dorf soll schöner werden - unser Dorf hat Zukunft" gewann die Kommune in ihrer Kategorie den Titel. Die Jury hob unter anderem die schönen Seitentäler Langenneufnachs hervor. Weiter habe es die Gemeinde verstanden, mit der Ausweisung von Gewerbegebieten Arbeitsplätze vor Ort zu schaffen. Der Ort ist Stammsitz des Unternehmens Topstar. Das Unternehmen ist als Bürostuhl-Hersteller die Nr. 3 in Deutschland und in den Top 10 weltweit. Berufstätigen bietet der Ort also nicht nur durch die Nähe zu Augsburg und Schwabmünchen eine hervorragende Ausgangsbasis.

Denkbar wären eine Nutzung für Autofreunde, Oldtimersammler, Traktorensammler, Bastler und Tierfreunde. Auch ein handwerkliches Gewerbe oder ähnliches wäre vorstellbar. Stauraum ist in den Garagen, Unterständen und Stallungen mehr als ausreichend vorhanden. Wie Sie nun erkennen, ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Sofern für Sie möglich, überlegen wir für den Alteigentümer ein Mietrecht auf Lebenszeit. Die ist ein Wunsch aber kein Muss! Bei Interesse zögern Sie nicht, uns anzusprechen.