2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 56 m²
53879 Euskirchen

Die hier angebotene schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss bzw. Hochparterre gelegen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 13 Einheiten, welche das Objekt und Anlage pflegt und gut in Stand hält. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und verfügt über eine gedämmte rot-gelbe Klinkerfasade zur Straßenseite. Die Rückfront ist weiß verputzt und wurde vor wenigen Jahren saniert. Durch die Wohnungstür gelangt man in den Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung zu betreten sind; es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Das Schlafzimmer besitzt ein großes Fenster und nach Süden hin ausgerichtet. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist der größte Raum und besticht durch seine Fensterfront Richtung Garteneite. Durch eine Balkontür gelangt man auf die Terrasse. Hier wurden die Bodenplatten vor wenigen Jahren neu verlegt - ausreichend Platz für Gartenmöbel ist hier vorhanden. In den Sommermonaten lädt dieses Plätzchen zum Entspannen und Verweilen ein. Die abgeschlossene Küche ist ebenfalls Richtung Garten ausgerichtet und besitzt ein Fenster zum Lüften. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Die Wände sind weiß gefließt. Der Wohnräume sind mit dunkelbraunen Laminatböden ausgestattet, alle Wände sind mit Raufasertapete beklebt und vorwiegend weiß gestrichen. Es handelt sich um eine gepflegte kleine Wohneinheit . Der technische Zustand entspricht dem Baujahr. Die rückwärtig angrenzende Grünanlage hat eine Rasenfläche und ist mit kleinen Bäumen und Büschen bepflanzt. Hier ist es ausgesprochen ruhig. Der Eigentümergemeinschaft ist eine Tiefgarage angeschlossen. Hier befindet sich ein Stellplatz der zur Wohnung gehört. Dieser wir mitverkauft. Über das Treppenhaus erreicht man schnell und trockenen Fußes die Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer Selbstnutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. ...

- 2 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Dusche und Wanne - Terrasse mit Zugang zum Garten - Laminatböden - sep. Kellerraum - Waschkeller - Trockenraum - Doppelt-verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung incl. Warmwasser - Tiefgaragen-Stellplatz

Euskirchen ist eine mittelgroße Kreisstadt mit knapp 60.000 Einwohnern. Im erweiterten Einzugsgebiet leben etwa 190.000 Menschen. Bonn liegt in ca. 25 km Entfernung und Köln ist in ca. 35 km zu errechein. In östlicher Himmelsrichtung befindet sich die A1 und im Westen liegt die A61. Beide Autobahnen sind in max. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt ist landwirtschaftlich geprägt und umgeben von Feldern und Wiesen. Die beiden großen Gewerbegebiete sichern einen Großteil der fast 21.000 Arbeitsplätze ab. Euskrichen ist demach wirtschaftlich von Bedeutug in dieser Region. Das Stadtbild wird geprägt von zahlreichen Burgen und Baudenkmälern. Der kleine Altstadtkern lädt zum Verweilen ein. Hier sind sind Restaurants, Gaststätten und Kneipen ansässig. Die Wohnung befindet sich mitten im Ortskern von Euskirchen. Die Kolpingstraße ist eine ruhige Seitenstraße und in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Marktplatz der wöchentlich zum Einkaufen und Schlemmen einlädt. Schulen und Kindergärtern, Ärtze und Apotheken sowie das Marien-Hospital sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso sind verschiedene Sportvereine in der Nähe. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, ebenso hat Euskirchen einen Bahnhof. Vor einigen Jahren wurde am Stadtrand eine beeindruckende Bäderlandschaft gebaut. Es handelt sich hierbei um die Therme und Badewelt Euskirchen. Eine echte Attraktion die viele Besucher anzieht.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de