3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 90 m²
Sudbeckenpfad 8, 44803 Bochum, Laer

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches von Feldern und einem kleinen Waldstück umgebenen ist. Das Gebäude mit ehemaligen Wohnungen für Opel-Mitarbeiter liegt in einer ruhigen Sackgasse des Werner Hellwegs in Bochum-Laer, wurde im Jahr 2000 komplett umgebaut und es wurden 24 Eigentumswohnungen errichtet, die zum großen Teil auch von den Besitzern bewohnt werden. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ein sehr geräumiges Treppenhaus, was z.B. einen Umzug sehr einfach macht.

Die Wohnung betritt man über einen Flur, der offen ins geräumige Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu zwei großzügigen Balkonen. Der Ostbalkon ist zum Nachbarhaus gerichtet (eignet sich gut zum Wäschetrocknen), der Südbalkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer begehbar und bietet eine großartige Aussicht auf die umliegenden Felder. Aufgrund seiner südwestlichen Orientierung hat man hier auch in den Abendstunden noch recht lange Sonne. Die Wohnung ist sehr hell und das Bad besitzt neben der Badewanne eine Dusche mit Echtglaskabine und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Sowohl das Bad als auch das separate Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Das Wohnzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Die Bäder, die Küche und der Abstellraum sind weiß gefliest. Im Jahr 2011 wurde die Fassade saniert (inklusive Wärmedämmung) und die Balkone komplett erneuert. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Dezember 2018 erneuert. Die Fenster der Wohnung werden laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft voraussichtlich im Frühjahr 2019 komplett auf Kosten der Instandhaltungsrücklage erneuert. Durch die neue Heizungsanlage und die neuen Fenster werden sich die Heizkosten sicherlich in Zukunft noch weiter senken.

Eine Bushaltestelle (Linie 345) ist in 5 min zu Fuß zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle (U302 und U310) in 15 min. Ein Lidl-Markt ist ebenfalls 5 min zu Fuß entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Bochum erreicht man problemlos mit dem Bus in 15min.

Zur Wohnung gehört ein Auto-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) und ein geräumiger Kellerraum. Weitere Stellplätze können gemietet werden. Der Kabelanschluss ist im Hausgeld enthalten. Die voll funktionsfähige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Untertischgerät, Backofen, Ceranfeld & separaten Kühl-/Gefrierschrank), sowie der geräumige Schlafzimmerschrank (4,5m PAX Kleiderschrank mit Glasschiebetüren) können bei Interesse gerne übernommen werden.