4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 98 m²
Breslauer Strasse 4, 86356 Neusäß, Augsburg (Kreis)

Die schöne, von Süden und Westen belichtete Eigentumswohnung besticht durch eine großzügige, moderne und klare Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie mit 2 Kindern oder ein Pärchen mit Bedarf an Arbeits-, Ankleide- und /oder Gästezimmer. Die schön eingewachsene Terrasse an Süd- und Westseite ist über das Wohnzimmer und einem der beiden Büro/Gäste/Kinderzimmer zugänglich. Vom praktischen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt ins Bad und in das separate WC. Die Essdiele mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt und wird von einem sonnigen Wohnraum und 3 weiteren Zimmern eingerahmt. Zum Stellplatz in der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes direkt vom Gebäude aus. Zur Wohnung gehört ein 22m² großer Kellerraum. Die provisionsfrei angebotene Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Juli 2019 frei. (Es werden keine Makler- und Vermittlungsanfragen berücksichtigt).

Im Zuge der Modernisierung in 2002 erhielt die Wohnung neue Laminatböden in allen Wohnbereichen, neue weiße Türblätter , sowie neue hochwertige Schalter und Steckdosen. Der zughörige Keller wurde komplett renoviert und erhielt zusätzlich eine neue Verkabelung, sowie neue Schalter und Steckdosen. Im gefliesten Bad und WC wurden 2016 neue Waschtische mit Unterbauten, Spiegel, Spiegelschrank und Armaturen eingebaut. Die Wasseranschlüsse für die Wasch- und Spülmaschine wurden erneuert. Die Malerarbeiten in allen Räumen wurden mit hochwertiger Silikatfarbe ausgeführt. Die geschmackvolle und farblich zeitlose Ausstattung passt zu jedem zukünftigen Einrichtungsstil. Die Einbauküche steht nicht zum Verkauf. Die Wohnung erhält im Zuge der laufenden Renovierungsarbeiten der Wohnungsanlage im Frühjahr 2019 komplett neue Fenster und Terrassentüren.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre bevorzugte Lage im Neusäßer Eichenwaldviertel aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grund- und Hauptschule (Eichenwaldschule), ein Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Kaufland mit Poststelle, Aldi, Lidl, Schuh Schmid, Alnatura, REWE, .....), ein Ärztehaus mit Physiotheapiezentren und Apotheken. Das bekannte Freizeitbad Titania erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Die Bushaltestelle in die schöne Augsburger Innenstadt, Abfahrt alle 30 Minuten erreicht man in zwei Minuten. Nach München Hbf fahren Sie direkt ohne Umsteigen in 50 Minuten vom Bahnhof Neusäß aus. Das Zentralklinikum (Uniklinik), Kinderklinik und die dazugehörigen Einrichtungen wachsen ständig und sind mit dem PKW in ca. 7 Minuten zu erreichen, der Bus hält vor der Kinderklinik. Für erholsame und erlebnisreiche Fahrradausflüge ins attraktive Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" oder ins landschaftlich reizvolle Schmuttertal bietet sich die nahe gelegene und gut ausgebaute Weldenradstrecke an.

Die 1973 von der SÜWOBAU auf einer Gesamtfläche von großzügigen 10.000 m² am Hang errichtete Terrassenwohnanlage besteht aus 7 Einzelgebäuden mit insgesamt 100 Wohnungen und 4 dazugehörigen Tiefgaragen. Im Haus selbst befinden sich 13 Wohneinheiten. Zur Wohnung selbst gehört ein ca. 22 m² großer Kellerraum mit eigenem Fenster und Stahltür (alles massive Wände, kein Lattenverschlag) und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 9.000 €), dieser ist direkt intern über das Haus zugänglich. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen zählen neben dem erdgeschossigen Fahrradabstellraum direkt vor dem Eingang ein Waschraum, ein Trockenraum (KG), ein Kinderspielraum (EG) und ein Fitnessraum mit Tischtennisplatte und Sprossenwand im KG. Ein Außenspielplatz für die Kleinen befindet sich zwischen den Häusern. Im Gegensatz zu vielen großen Wohnanlagen gibt es noch weite Grünflächen, großzügige Abstände zwischen den Gebäuden und eine überschaubare Wohnungsanzahl pro Bauabschnitt.